ラヴィル日進
愛知県日進市栄2丁目802 | 築26年 | 28戸
最新データ
2024年8月
売買9件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）より7.8%低く、日進市全体の平均（28.1万円）より14.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2024年は24.1万/㎡へ、11年間で15.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・39件）で、平均2,191万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,811万円、２ＬＤＫは平均2,072万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
31件 |
2,811万 |
1,500万 |
4,785万 |
| ３ＬＤＫ |
39件 |
2,191万 |
1,200万 |
4,167万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,276万 |
1,873万 |
2,678万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
2,072万 |
2,013万 |
2,131万 |
| 4LDK |
9件 |
2,327万 |
1,664万 |
2,781万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県日進市栄2丁目802 |
|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.32m² ～ 87.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 岡谷鋼機 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
日進駅
JR宗谷本線 / JR埼京線 / JR川越線 / 名鉄豊田線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラヴィル日進 |
2000 |
28戸 |
24.1万 |
2,050万 |
| グローリアスヒルズ日進第６ |
1997 |
43戸 |
21.0万 |
1,780万 |
| ソフィア日進 |
1998 |
23戸 |
25.1万 |
1,990万 |
| グローリアス日進第三 |
1995 |
47戸 |
24.8万 |
1,880万 |
| ライフウエルズ日進３ |
1996 |
22戸 |
21.9万 |
1,980万 |
| プライムガーデン日進 |
1999 |
267戸 |
28.5万 |
2,330万 |
| プライムガーデン日進弐番館 |
1999 |
133戸 |
28.5万 |
2,330万 |
| プライムガーデン日進壱番館 |
1999 |
134戸 |
24.2万 |
1,980万 |
| グローリアスヒルズ日進第３ |
1996 |
47戸 |
32.8万 |
2,480万 |
| ライフウエルズ日進２ |
1995 |
62戸 |
26.9万 |
2,399万 |
| サンハウス日進２ |
1995 |
15戸 |
19.7万 |
1,400万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
20.9万 |
24.8万 |
22.7万 |
24.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,050万 |
24.08万/㎡ |
| 2018年7月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,880万 |
22.09万/㎡ |
| 2018年5月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
23.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,330万 |
26.67万/㎡ |
| 2014年4月 |
3〜4階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,980万 |
22.66万/㎡ |
| 2014年11月 |
1〜2階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,180万 |
24.95万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,650万 |
19.99万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜2階 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,800万 |
21.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,143円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2018年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2015年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2015年12月 |
5〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。