ファインキャッスル井の頭
東京都三鷹市下連雀1丁目8-23 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2021年は62.7万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2019年には93,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均2,773万円です。2DKが最も高く平均2,773万円、1LDKは平均2,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
2,426万 |
1,996万 |
2,856万 |
| 2DK |
8件 |
2,773万 |
2,328万 |
3,115万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀1丁目8-23 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.15m² ～ 38.88m² |
|---|
| 分譲会社 | 多部田建設 |
|---|
| 施工会社 | 多部田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
徒歩18分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
39.7万 |
- |
- |
62.7万 |
| 2DK |
48.9万 |
- |
62.0万 |
55.6万 |
54.2万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年5月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
62.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,298万 |
59.66万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,880万 |
48.81万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,188万 |
56.81万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,298万 |
59.66万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,988万 |
51.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,088万 |
54.21万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,388万 |
62万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,530万 |
39.72万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,280万 |
43.92万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,899万 |
48.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額93,100円。2DKなら月額93,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,499円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,752円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,286円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,315円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,286円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,017円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,520円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,572円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
112,000円 |
2,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。