ファインキャッスル井の頭
東京都三鷹市下連雀1丁目8-23 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.9万/㎡から2021年は62.7万/㎡へ、8年間で28.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の106,000円から2019年には93,500円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・8件）で、平均2,732万円です。2DKが最も高く平均2,732万円、1LDKは平均2,390万円です。
1LDK
2,390万
2件
2DK
2,732万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,390万 | 1,966万 | 2,814万 |
| 2DK | 8件 | 2,732万 | 2,293万 | 3,069万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀1丁目8-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 29.15m² ～ 38.88m² |
| 分譲会社 | 多部田建設 |
| 施工会社 | 多部田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
学区情報
小学校
三鷹市立第四小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインキャッスル井の頭 | 1980 | 26戸 | 62.7万 | 2,380万 |
| シティコーポパルナス三鷹 | 1997 | 22戸 | 75.7万 | 4,390万 |
| リムテラス井の頭公園 | 2014 | 4戸 | 55.9万 | 4,380万 |
| 井の頭コーポラス | 1988 | 12戸 | - | - |
| ユニアスサンハイム | 1985 | - | - | - |
| ウエリス井の頭公園 | 2016 | 37戸 | 116.3万 | 8,500万 |
| ナイスアーバン井の頭公園 | 2004 | 39戸 | 82.5万 | 5,780万 |
| 日神パレステージ井の頭公園西館 | 2003 | 39戸 | 70.7万 | 7,380万 |
| 桜アパートメント | 1986 | 12戸 | 72.8万 | 5,480万 |
| 日神パレステージ井の頭公園東館 | 2003 | 59戸 | 64.2万 | 6,980万 |
| アサショウビル新三鷹 | 1965 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 39.7万 | - | - | 62.7万 |
| 2DK | 48.9万 | - | 62.0万 | 55.6万 | 54.2万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 59.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,188万 | 56.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,298万 | 59.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,988万 | 51.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,088万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,388万 | 62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,530万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,899万 | 48.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額93,100円。2DKなら月額93,100円が相場です。
ワンルーム
89,000〜98,000円
93,500円
2DK
75,000〜112,000円
93,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,286円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 112,000円 | 2,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。