パークハイム白楽
神奈川県横浜市神奈川区白幡西町2-11 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142015202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.5万/㎡から2023年は48.4万/㎡へ、9年間で6.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.5万円/㎡
レンジ
40.9〜68.2万円/㎡
市区町村ベースライン 69.0万円/㎡
補正係数 ×0.790
補正係数 ×0.790
代表面積 86.46㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 492件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,689万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,689万 | 4,576万 | 6,942万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（51.5万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
51.5万/㎡
3階以上
6件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区白幡西町2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 64.16m² ～ 101.41m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 帝人殖産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
東白楽駅
東急東横線
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徒歩8分
京急東神奈川駅
京急本線
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徒歩8分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立浦島小学校
中学校
横浜市立浦島丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム白楽 | 1991 | 17戸 | 48.4万 | 4,180万 |
| 横浜白楽レジデンス | 2012 | 65戸 | 87.2万 | 7,080万 |
| ライブタウン白楽Ｅ棟 | 1992 | 25戸 | 40.7万 | 3,880万 |
| ライブタウン白楽Ｄ棟 | 1992 | 26戸 | - | - |
| ライブタウン白楽Ｂ棟 | 1992 | 26戸 | 39.0万 | 3,800万 |
| スカイコート白楽B | 1989 | 51戸 | 44.3万 | 720万 |
| 横浜東白楽シティタワー | 2000 | 82戸 | 104.1万 | 7,190万 |
| 東白楽パークホームズ | 1998 | 32戸 | 98.7万 | 4,399万 |
| ファーストヒルズ | 1989 | 27戸 | - | - |
| GIビル3 | 1993 | - | - | - |
| センチュリー白楽 | 1990 | 14戸 | 32.5万 | 710万 |
横浜市神奈川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.4万円 | 3,543円 | 3,345 |
| 1DK/1LDK | 12.0万円 | 3,260円 | 770 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,143円 | 347 |
| 2LDK | 17.0万円 | 2,974円 | 416 |
| 3LDK+ | 19.0万円 | 2,570円 | 385 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.5万 | 51.5万 | - | 55.3万 | 48.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.35万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.35万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.6万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.98万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.29万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.13万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.48万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,450万 | 51.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。