コスモ千葉サニーコート
千葉県千葉市稲毛区小深町40-1 | 築36年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、12年間で5.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
23.1〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×1.123
補正係数 ×1.123
代表面積 83.2㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,116万円です。3LDKが最も高く平均1,116万円、2SLDKは平均699万円です。
2SLDK
699万
5件
3LDK
1,116万
12件
4LDK
963万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 699万 | 505万 | 865万 |
| 3LDK | 12件 | 1,116万 | 626万 | 1,733万 |
| 4LDK | 7件 | 963万 | 897万 | 1,076万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（10.5万円）と比べて2.8万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
10.5万/㎡
4-7階
12件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市稲毛区小深町40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
四街道駅
JR総武本線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ千葉サニーコート | 1990 | 45戸 | 10.7万 | 980万 |
| ダイアパレス四街道２ | 1997 | 54戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| パーセル四街道 | 1996 | 38戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| ロイヤルマンション四街道 | 1996 | 46戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| ワコーレ四街道 | 1990 | 36戸 | 13.1万 | 1,380万 |
| 東建ニューハイツ四街道 | 1990 | - | - | - |
| ツインエルシティ千葉2番館 | 1994 | - | - | - |
| ツインエルシティ千葉 | 1993 | - | - | - |
| エクセル四街道 | 1995 | 66戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| ダイアパレス千葉四街道 | 1994 | 24戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| グランコート四街道 | 1997 | 45戸 | 20.7万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 890万円 | 87㎡ | 10.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市稲毛区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,450円 | 877 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,238円 | 314 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,458円 | 142 |
| 2LDK | 8.8万円 | 1,513円 | 212 |
| 3LDK+ | 9.6万円 | 1,399円 | 256 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.5万 | - | - | - | - | 11.8万 | 10.7万 | 10.7万 |
| 2SLDK | - | - | - | 7.7万 | - | - | 12.0万 | - |
| 3LDK | 13.7万 | 14.3万 | 13.8万 | 9.4万 | 18.1万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 500万 | 7.15万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.9万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 650万 | 7.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.02万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,090万 | 13.11万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 820万 | 9.86万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。