パーセル四街道
千葉県四街道市四街道3丁目10-46 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の10.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、16年間で142.8%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.8〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 27.8万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 66.38㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 48件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,669万円、2SLDKは平均1,342万円です。
2SLDK
1,342万
10件
3LDK
1,669万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 1,342万 | 1,125万 | 1,650万 |
| 3LDK | 19件 | 1,669万 | 1,212万 | 2,093万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.1万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
20件
20.7万/㎡
4-7階
10件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県四街道市四街道3丁目10-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.02m² ～ 78.45m² |
| 分譲会社 | 東神興業 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東神管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
四街道駅
JR総武本線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
四街道市立四街道小学校
中学校
四街道市立四街道西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーセル四街道 | 1996 | 38戸 | 26.0万 | 1,780万 |
| ダイアパレス四街道２ | 1997 | 54戸 | 25.8万 | 1,880万 |
| コスモ千葉サニーコート | 1990 | 45戸 | 10.7万 | 980万 |
| ロイヤルマンション四街道 | 1996 | 46戸 | 19.6万 | 1,280万 |
| 東建ニューハイツ四街道 | 1990 | - | - | - |
| ダイアパレス千葉四街道 | 1994 | 24戸 | 21.6万 | 1,380万 |
| ワコーレ四街道 | 1990 | 36戸 | 13.1万 | 1,380万 |
| グランコート四街道 | 1997 | 45戸 | 20.7万 | 1,350万 |
| エクセル四街道 | 1995 | 66戸 | 26.6万 | 2,180万 |
| ツインエルシティ千葉2番館 | 1994 | - | - | - |
| ツインエルシティ千葉 | 1993 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 78.45㎡ | 27.8万円 | 2LDK | - | 南 |
四街道市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,285円 | 146 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,637円 | 120 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,229円 | 58 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,429円 | 106 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,191円 | 71 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 18.5万 | 19.0万 | 21.4万 | 23.9万 | 26.8万 | 26.4万 | 27.2万 |
| 2SLDK | - | - | 18.1万 | - | - | - | 24.3万 | 18.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,760万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 21.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.08万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.14万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.66万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.77万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.26万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。