磯子ニューハイツ
神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目34-6 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2024年は18.7万/㎡へ、11年間で4.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では32.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.6万円/㎡
レンジ
34.8〜42.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 63.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,561万円です。3LDKが最も高く平均1,561万円、2LDKは平均1,335万円です。
2LDK
1,335万
4件
3LDK
1,561万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,335万 | 1,144万 | 1,588万 |
| 3LDK | 5件 | 1,561万 | 1,046万 | 1,983万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区磯子6丁目34-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 63.27m² |
| 分譲会社 | 日鐵企業 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千代田バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
学区情報
小学校
山王台小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 磯子ニューハイツ | 1979 | 15戸 | 18.6万 | 1,180万 |
| 磯子レインボーハイツ１－６号棟 | 1980 | 12戸 | 23.0万 | 1,680万 |
| 磯子レインボーハイツ１－５号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 磯子レイ | 1980 | 6戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| 磯子レインボーハイツ１－７号棟 | 1980 | 12戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ１－４号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ | 1980 | 383戸 | 26.1万 | 1,899万 |
| 磯子レインボーハイツ１－２号棟 | 1980 | 16戸 | 31.5万 | 2,299万 |
| 磯子レインボーハイツ３－２号棟 | 1980 | 16戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| コーポニュー笹堀 | 1974 | 22戸 | 28.9万 | 1,120万 |
| 磯子レインボーハイツ１－３号棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
横浜市磯子区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 3,110円 | 766 |
| 1DK/1LDK | 9.2万円 | 2,222円 | 133 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,778円 | 185 |
| 2LDK | 12.6万円 | 2,206円 | 143 |
| 3LDK+ | 12.5万円 | 1,802円 | 128 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.6万 | - | - | - | 18.6万 |
| 3LDK | - | 14.4万 | 27.5万 | 25.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.3万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.72万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 970万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.44万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.34万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.81万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。