ロフティ尾西
愛知県一宮市小信中島南平口85-1 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、11年間で5.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.9万円/㎡
レンジ
12.7〜17.1万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 96.86㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,464万円です。4LDKが最も高く平均1,544万円、3SLDKは平均1,350万円です。
3SLDK
1,350万
2件
3LDK
1,464万
15件
4LDK
1,544万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 1,350万 | 1,252万 | 1,447万 |
| 3LDK | 15件 | 1,464万 | 1,004万 | 2,009万 |
| 4LDK | 7件 | 1,544万 | 1,305万 | 1,920万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.6万円で、1-3階（14.1万円）と比べて2.5万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
13件
14.1万/㎡
4-7階
12件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市小信中島南平口85-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 88.53m² ～ 97.17m² |
| 分譲会社 | 富士不動産 |
| 施工会社 | 榊原建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
奥町駅
名鉄尾西線
🚉
徒歩33分
開明駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
小信中島小学校
中学校
尾西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロフティ尾西 | 1999 | 30戸 | 13.2万 | 1,280万 |
| スペクトル尾西 | 2000 | - | - | - |
| ロフティ尾西３ | 2005 | 26戸 | 13.2万 | 1,280万 |
| シャトレ愛松尾西５ | 1998 | 24戸 | 15.3万 | 1,150万 |
| ロフティ尾西２ | 2000 | 35戸 | 28.9万 | 2,800万 |
| グランレイム小信中島 | 1997 | 23戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ジーオー尾西マンション | 1996 | 33戸 | 11.6万 | 980万 |
| グランレイム開明 | 1993 | 20戸 | 10.9万 | 950万 |
| 東陽第一ハイツ | 1982 | 12戸 | 6.6万 | 478万 |
| ビューパレス尾西 | 1995 | 11戸 | 10.6万 | 999万 |
| 小信ハイツ | 1963 | 12戸 | 6.7万 | 350万 |
一宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,727円 | 1,423 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,365円 | 917 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,034円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,040円 | 1,284 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 923円 | 721 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | 16.0万 | - | - | 15.9万 | 13.8万 | - |
| 4LDK | 16.1万 | - | - | 17.3万 | 15.9万 | 14.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 999万 | 10.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,298万 | 14.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 14.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.3万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,230万 | 13.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.44万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,080万 | 11.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.26万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.19万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.15万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 16.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。