ジーオー尾西マンション
愛知県一宮市開明乾土1-1 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は12.1〜12.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
19.0〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均1,028万円です。4LDKが最も高く平均1,075万円、4DKは平均921万円です。
3LDK
1,028万
9件
4DK
921万
5件
4LDK
1,075万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,028万 | 610万 | 1,164万 |
| 4DK | 5件 | 921万 | 794万 | 1,024万 |
| 4LDK | 5件 | 1,075万 | 980万 | 1,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（13.4万円）と比べて0.2万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
13.4万/㎡
4-7階
9件
13.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市開明乾土1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-06（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.90m² ～ 86.00m² |
| 分譲会社 | ジーオーホーム 中村工業 |
| 施工会社 | 中村工業 |
| 管理会社 | 名古屋セルビス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
奥町駅
名鉄尾西線
🚉
徒歩27分
玉ノ井駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
一宮市小学校・中学校学区
中学校
一宮市立尾西第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーオー尾西マンション | 1996 | 33戸 | 11.6万 | 980万 |
| グランレイム開明 | 1993 | 20戸 | 10.9万 | 950万 |
| 東陽第一ハイツ | 1982 | 12戸 | 6.6万 | 478万 |
| ロフティ尾西 | 1999 | 30戸 | 13.2万 | 1,280万 |
| スペクトル尾西 | 2000 | - | - | - |
| ロフティ尾西３ | 2005 | 26戸 | 13.2万 | 1,280万 |
| シャトレ愛松尾西５ | 1998 | 24戸 | 15.3万 | 1,150万 |
| ロフティ尾西２ | 2000 | 35戸 | 28.9万 | 2,800万 |
| グランレイム小信中島 | 1997 | 23戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| ビューパレス尾西 | 1995 | 11戸 | 10.6万 | 999万 |
| ロフティ奥町 | 2008 | 25戸 | 20.1万 | 1,898万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 84.7㎡ | 10.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,080万円 | 86㎡ | 12.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,190万円 | 75.65㎡ | 15.7万円 | 4LDK | - | 南 |
一宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,727円 | 1,423 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,365円 | 917 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,034円 | 497 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,040円 | 1,284 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 923円 | 721 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 15.6万 | - | - | - | - | 12.1万 |
| 3LDK | 15.4万 | 16.1万 | - | 9.8万 | 13.5万 | 16.4万 | 14.3万 | - |
| 4DK | - | 10.6万 | 13.1万 | 13.1万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.58万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.84万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 990万 | 13.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 990万 | 13.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 798万 | 10.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 940万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.96万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 860万 | 11.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。