グランカーサ北３５条Ａ棟

北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10 | 築29年 | 53戸

推定相場

グランカーサ北３５条Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で99.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・16件）で、平均2,204万円です。4LDKが最も高く平均2,204万円、3LDKは平均1,540万円です。

3LDK

3件

1,540万

4LDK

16件

2,204万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,540万	1,140万	1,980万
4LDK	16件	2,204万	1,480万	2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（18.7万円）と比べて6.5万円（+34.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.7万/㎡

7件

8階以上

25.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北三十五条東4丁目1-10
築年月	1997年8月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	53戸
専有面積	76.38m² ～ 95.52m²
分譲会社	ホーム企画センター
施工会社	三ツ輪建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北３４条駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩13分

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麻生駅

札幌市営地下鉄南北線

徒歩17分

学区情報

小学校

栄西小学校

中学校

北栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランカーサ北３５条Ａ棟	1997	53戸	29.9万	2,800万
グランカーサ北３５条Ｂ棟	1997	75戸	34.5万	2,790万
ロピア北35条	1996	40戸	27.4万	1,990万
グランカーサ北３５条Ｃ棟	1997	165戸	24.2万	2,280万
ハウスオブリザあかしや公園	1995	30戸	-	-
ロピア東麻生	1997	73戸	23.2万	2,300万
ラピスガーデンあかしや公園	2001	50戸	30.6万	2,480万
ハウスオブリザあかしや公園弐番舘	1995	36戸	20.9万	1,490万
エクセルシオールアクティ北３３条	2002	44戸	24.1万	2,380万
ハウスオブリザあかしや公園壱番館	1995	30戸	17.0万	1,680万
サンコート栄町	1994	18戸	28.0万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	17.1万	-	-	26.2万	28.9万	26.4万	30.7万	29.9万
3LDK	-	-	20.8万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,800万	29.87万/㎡
2026年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,800万	29.87万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.72万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.07万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,760万	28.9万/㎡
2021年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.39万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,580万	27.04万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.75万/㎡
2019年10月	10〜11階	2LDK	95㎡〜	2,280万	23.9万/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,600万	17.07万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19.09万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.64万/㎡
2016年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.73万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,798万	19.18万/㎡
2016年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.73万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,690万	17.7万/㎡
2016年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,580万	16.56万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.5万/㎡
2014年3月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,140万	14.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。