ガーデンヒルズ三河安城

愛知県安城市三河安城町1丁目14-21 | 築31年 | 73戸

推定相場

ガーデンヒルズ三河安城

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2026年は34.5万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・13件）で、平均2,437万円です。4LDKが最も高く平均2,437万円、3LDKは平均2,112万円です。

3LDK

10件

2,112万

4LDK

13件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,112万	1,493万	2,608万
4LDK	13件	2,437万	1,960万	2,854万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.4万円で、1-5階（23.4万円）と比べて5.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.4万/㎡

5件

6-10階

30.5万/㎡

14件

11-20階

28.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	愛知県安城市三河安城町1丁目14-21
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	73戸
専有面積	67.17m² ～ 86.36m²
分譲会社	祥福不動産
施工会社	鹿島建設東和建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

三河安城駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩5分

学区情報

小学校

三河安城小学校

中学校

安城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンヒルズ三河安城	1995	73戸	34.5万	2,480万
ポレスター三河安城ステーションレジデンス	2015	70戸	38.4万	2,980万
ユニーブル安城２	1995	30戸	24.5万	1,750万
セレクト三河安城	2003	24戸	22.2万	750万
サンハウス三河安城	1997	49戸	30.3万	2,180万
ライオンズガーデン三河安城第２	1997	38戸	34.0万	2,880万
JUステーション三河安城	1996	47戸	34.9万	2,899万
ソシアルセイワ三河安城	2001	19戸	27.6万	2,180万
ソアラ三河安城	1995	29戸	24.1万	1,698万
プレサンスロジェ三河安城シーエル	2020	24戸	43.9万	3,190万
サンシティ三河安城	2011	39戸	34.4万	3,080万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	-	22.6万	33.7万	27.0万	34.5万	34.5万	-	34.5万
4LDK	24.6万	-	-	27.3万	-	34.9万	30.6万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2025年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	1,750万	21.74万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.72万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.52万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.42万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,890万	35.66万/㎡
2024年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.65万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.96万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.5万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.5万/㎡
2021年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.31万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.98万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,598万	33.7万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2016年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,048万	23.72万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,198万	25.46万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.58万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,940万	23.24万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.64万/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,556円。

3LDK

122,556円

98,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,987円/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,987円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,875円/㎡
2020年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,736円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,361円/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,528円/㎡
2017年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,766円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。