ロワレール港南弐番館
神奈川県横浜市港南区日野4丁目65-2 | 築32年 | 8戸
最新データ
2017年2月
売買11件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は16.5万円。周辺エリア平均（26.3万円）より37.4%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より56.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2017年は23.1万/㎡へ、4年間で31.4%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2019年には108,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均1,733万円です。3SLDKが最も高く平均1,963万円、3LDKは平均1,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,733万 |
1,390万 |
2,180万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,963万 |
1,750万 |
2,390万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野4丁目65-2 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.43m² ～ 93.06m² |
|---|
| 分譲会社 | 開成設計 |
|---|
| 施工会社 | 森組 |
|---|
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
日野橋バス停駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / 長野電鉄長野線 / 近江鉄道本線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ロワレール港南弐番館 |
1994 |
8戸 |
16.5万 |
1,390万 |
| ライオンズマンション港南第２ |
1984 |
35戸 |
35.1万 |
1,590万 |
| パークサイド日野 |
1981 |
18戸 |
30.5万 |
1,880万 |
| アーバンクレスト横浜上永谷 |
1996 |
98戸 |
38.9万 |
2,780万 |
| グランドヒルズ港南台１号棟 |
1985 |
80戸 |
33.2万 |
2,698万 |
| グランドヒルズ港南台２号棟 |
1985 |
10戸 |
27.7万 |
2,290万 |
| グランドヒルズ港南台５号棟 |
1985 |
80戸 |
16.2万 |
1,480万 |
| プラザクレスト横浜上永谷 |
1997 |
144戸 |
33.6万 |
2,899万 |
| グランドヒルズ港南台６号棟 |
1985 |
80戸 |
23.2万 |
1,930万 |
| グランドヒルズ港南台４号棟 |
1985 |
9戸 |
30.4万 |
2,390万 |
| グランドヒルズ港南台 |
1985 |
80戸 |
30.4万 |
2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
19.1万 |
- |
23.1万 |
| 3SLDK |
- |
18.8万 |
23.7万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.07万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,390万 |
16.46万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.07万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,980万 |
23.68万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
18.81万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
28.58万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,600万 |
19.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,750万 |
18.81万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,400万 |
16.28万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,680万 |
19.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,450万 |
16.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,600円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
108,000円 |
1,255円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
109,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
109,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
118,000円 |
1,372円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
124,000円 |
1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。