ビバシティ長崎参番館
長崎県長崎市滑石5丁目9-12 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、7年間で33.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
22.8〜34.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
補正係数 ×1.142
代表面積 87.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・9件）で、平均1,584万円です。4LDKが最も高く平均2,601万円、２ＬＤＫは平均1,569万円です。
３ＬＤＫ
1,584万
9件
４ＬＤＫ
2,387万
5件
２ＬＤＫ
1,569万
3件
3LDK
2,018万
2件
4LDK
2,601万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 1,584万 | 1,182万 | 2,074万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,387万 | 1,731万 | 2,703万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,569万 | 1,371万 | 1,731万 |
| 3LDK | 2件 | 2,018万 | 1,876万 | 2,159万 |
| 4LDK | 3件 | 2,601万 | 2,278万 | 2,824万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、4-7階（21.4万円）と比べて5.3万円（+24.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
21.4万/㎡
8階以上
2件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市滑石5丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.34m² ～ 90.51m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北栄町バス停駅
名鉄瀬戸線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 東京さくらトラム（都電荒川線） / 千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄不二越・上滝線
学区情報
小学校
長崎市立大園小学校
中学校
長崎市立滑石中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ長崎参番館 | 1996 | 41戸 | 24.5万 | 1,750万 |
| プリアデス滑石 | 1994 | 18戸 | 23.7万 | 1,550万 |
| ライオンズマンション滑石ガーデン | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 700万 |
| ビックベン滑石 | 1992 | 12戸 | 15.4万 | 680万 |
| ガーデンハウス滑石A棟 | 1983 | - | - | - |
| ビバシティ長崎壱番館 | 1994 | 78戸 | 24.9万 | 1,370万 |
| ダイアパレス滑石 | 1989 | 32戸 | 21.1万 | 1,490万 |
| アルファステイツ滑石 | 2015 | 21戸 | 29.6万 | 2,600万 |
| フォーレ滑石 | 1986 | 38戸 | 18.7万 | 1,280万 |
| アービル滑石 | 1993 | 11戸 | 21.2万 | 1,500万 |
| サーパス滑石第２ | 2003 | 34戸 | 30.8万 | 2,240万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.7万 | 25.4万 | - | 28.0万 |
| 3LDK | 19.8万 | - | 24.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,530万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 19.76万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,720万 | 19.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。