焼山第１マンション

広島県呉市焼山東3丁目3-1 | 築55年 | 49戸

推定相場

焼山第１マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.8万/㎡から2026年は2.1万/㎡へ、10年間で79.0%下落しています（年平均-7.9%）。直近3年では46.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・11件）で、平均158万円です。2LDKが最も高く平均393万円、3DKは平均158万円です。

2LDK

4件

393万

3DK

11件

158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	393万	295万	514万
3DK	11件	158万	90万	320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は5.2万円で、1-2階（3.9万円）と比べて1.3万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

3.9万/㎡

5件

3階以上

5.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	広島県呉市焼山東3丁目3-1
築年月	1971年10月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	49戸
専有面積	49.24m² ～ 50.08m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

学区情報

小学校

呉市立昭和中央小学校

中学校

呉市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
焼山第１マンション	1971	49戸	2.0万	100万
焼山第二マンション	1974	24戸	12.0万	680万
コクサイプラザ昭和ウエスト	1974	24戸	7.5万	400万
焼山第四マンション	1975	24戸	4.3万	230万
焼山第三マンション	1975	24戸	5.4万	290万
坂岡マンション	1973	-	7.3万	290万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	3.0万	-	4.6万	3.8万	4.2万	2.0万
2LDK	9.8万	8.5万	7.9万	7.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	100万	2万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	100万	2万/㎡
2026年1月	中層	3DK	50㎡〜	110万	2.2万/㎡
2026年1月	中層	3DK	50㎡〜	100万	2万/㎡
2025年7月	低層	3DK	45㎡〜	90万	1.83万/㎡
2025年4月	中層	3DK	45㎡〜	320万	6.5万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	190万	3.8万/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	270万	5.49万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	190万	3.8万/㎡
2023年11月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.6万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	390万	7.92万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	150万	3万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	390万	7.92万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	420万	8.54万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	480万	9.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額37,000円。

3DK

37,000円

33,000〜39,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	39,000円	792円/㎡
2021年2月	中層	3DK	45㎡〜	33,000円	670円/㎡
2020年3月	低層	3DK	45㎡〜	39,000円	792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。