エクレール港南台
神奈川県横浜市港南区日野8丁目19-12 | 築38年 | 28戸
最新データ
2024年6月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（33.4万円）より13.9%低く、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より23.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20万/㎡から2024年は29.9万/㎡へ、8年間で49.5%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,333円から2017年には75,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・10件）で、平均1,532万円です。2LDKが最も高く平均1,532万円、3DKは平均1,259万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
1,532万 |
1,299万 |
1,890万 |
| 3DK |
9件 |
1,259万 |
980万 |
1,440万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野8丁目19-12 |
|---|
| 築年月 | 1988年8月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 44.82m² ～ 54.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 堀内建設 |
|---|
| 施工会社 | 佐藤工業 |
|---|
| 管理会社 | 三春情報センター |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| エクレール港南台 |
1988 |
28戸 |
28.8万 |
1,290万 |
| ライオンズマンション横浜港南ホワイトヒルズ |
1986 |
118戸 |
33.3万 |
1,980万 |
| 港南台三和プラザ |
1991 |
44戸 |
38.8万 |
2,990万 |
| リーベスト港南台 |
1994 |
27戸 |
25.3万 |
2,000万 |
| グランドヒルズ港南台 |
1985 |
80戸 |
30.4万 |
2,390万 |
| グランドヒルズ港南台６号棟 |
1985 |
80戸 |
23.2万 |
1,930万 |
| グランドヒルズ港南台５号棟 |
1985 |
80戸 |
16.2万 |
1,480万 |
| ベルコリーヌ港南第２ |
1988 |
60戸 |
24.2万 |
1,990万 |
| グランドヒルズ港南台４号棟 |
1985 |
9戸 |
30.4万 |
2,390万 |
| グランドヒルズ港南台２号棟 |
1985 |
10戸 |
27.7万 |
2,290万 |
| グランドヒルズ港南台１号棟 |
1985 |
80戸 |
33.2万 |
2,698万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
20.0万 |
18.1万 |
23.9万 |
- |
32.1万 |
31.0万 |
29.9万 |
| 2LDK |
- |
- |
26.6万 |
24.1万 |
27.4万 |
33.1万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,290万 |
28.79万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,390万 |
31.02万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,390万 |
31.02万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
35万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.12万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,390万 |
31.02万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,799万 |
33.32万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,440万 |
32.13万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,480万 |
27.41万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
24.06万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
24.06万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,290万 |
23.89万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
29.45万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
24.06万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.12万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,299万 |
24.06万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.15万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.01万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額77,500円。3LDKなら月額75,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,389円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
73,000円 |
1,352円/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
80,000円 |
1,605円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。