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第２百合ヶ丘ハイツ

神奈川県川崎市麻生区高石2丁目35-1〜3 | 築56年 | 120戸

推定相場
第２百合ヶ丘ハイツ
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（28.5万円）より2.7%低く、川崎市麻生区全体の平均（46.3万円）より40.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で60.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2014201620182024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2024年には84,000円へ、23.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・39件）で、平均1,373万円です。2SLDKが最も高く平均1,580万円、3DKは平均926万円です。
2LDK
15件
1,195万
2SLDK
2件
1,580万
3DK
17件
926万
3LDK
39件
1,373万
4LDK
2件
1,450万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,195万 590万 1,690万
2SLDK 2件 1,580万 1,580万 1,580万
3DK 17件 926万 550万 1,390万
3LDK 39件 1,373万 980万 1,980万
4LDK 2件 1,450万 1,450万 1,450万

階数別の㎡単価

1-2階
22.1万/㎡
34件
3階以上
17.6万/㎡
41件

物件概要

所在地神奈川県川崎市麻生区高石2丁目35-1〜3
築年月1970年11月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数120戸
専有面積52.49m² ～ 79.17m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
百合ヶ丘駅
小田急線
徒歩12分
🚉
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
徒歩27分

学区情報

小学校
西生田小学校
中学校
西生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２百合ヶ丘ハイツ 1970 120戸 27.7万 1,480万
第２百合ヶ丘ハイツＡ棟 1970 125戸 22.3万 1,190万
第２百合ヶ丘ハイツＢ棟 1970 125戸 24.9万 1,780万
第２百合ヶ丘ハイツＣ棟 1970 40戸 30.1万 1,580万
ヴァンヴェール百合ヶ丘 1981 15戸 33.1万 1,680万
百合ヶ丘シティハイツ 1999 45戸 38.4万 3,200万
東急ドエルアルス百合ヶ丘 1995 25戸 37.4万 2,480万
ガーデンハイツ読売ランド前Ｂ棟 1985 8戸 - -
ガーデンハイツ読売ランド前 1985 18戸 18.7万 2,780万
ライオンズガーデン百合ヶ丘４番館 1986 5戸 - -
ライオンズガーデン百合ヶ丘５番館 1986 58戸 32.4万 2,100万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2LDK 30.1万 22.3万 11.2万 - - 18.3万 23.6万 25.5万
3LDK 13.7万 13.7万 17.3万 20.9万 22.1万 26.2万 23.3万 -
3DK - 18.4万 - 20.8万 26.3万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.71万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.34万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.34万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,777万 24.87万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 1,690万 23.65万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.91万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,610万 22.54万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,640万 22.96万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.52万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 590万 11.05万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.71万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.1万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 50㎡〜 650万 12.17万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,480万 27.71万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.91万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.91万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.31万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,930万 27.01万/㎡
2022年5月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,580万 29.59万/㎡
2022年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,380万 26.3万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 50㎡〜 1,580万 30.11万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.31万/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 830万 15.54万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.86万/㎡
2021年10月 低層 3DK 50㎡〜 1,390万 26.03万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.72万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.86万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 600万 11.24万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.72万/㎡
2019年7月 低層 3DK 50㎡〜 990万 18.54万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,190万 22.28万/㎡
2019年1月 低層 3DK 50㎡〜 980万 18.35万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.11万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 70㎡〜 1,450万 20.3万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.72万/㎡
2018年10月 中層 4LDK 70㎡〜 1,450万 20.3万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.69万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.72万/㎡
2017年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,550万 21.69万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.4万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.72万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.8万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.92万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.32万/㎡
2016年1月 中層 3DK 50㎡〜 890万 16.67万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.62万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.5万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額89,429円。3LDKなら月額79,400円が相場です。
2LDK
89,429円
80,000〜98,000円
3LDK
79,400円
63,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,573円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,573円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 50㎡〜 84,000円 1,600円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,498円/㎡
2018年3月 低層 3DK 50㎡〜 79,000円 1,522円/㎡
2017年3月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,382円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,372円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 70㎡〜 63,000円 888円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 63,000円 888円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 63,000円 888円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。