エスカイア白石中央

北海道札幌市白石区中央一条4丁目30-72 | 築39年 | 142戸

推定相場

エスカイア白石中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で132.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の41%・20件）で、平均1,264万円です。ーが最も高く平均1,448万円、3DKは平均473万円です。

ー

2件

1,448万

2SLDK

20件

1,264万

2LDK

9件

708万

3DK

4件

473万

3LDK

14件

1,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,448万	1,398万	1,498万
2SLDK	20件	1,264万	690万	1,680万
2LDK	9件	708万	500万	880万
3DK	4件	473万	310万	780万
3LDK	14件	1,191万	550万	1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.4万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.0万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

18.4万/㎡

20件

4-7階

19.4万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区中央一条4丁目30-72
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	142戸
専有面積	31.47m² ～ 90.38m²
分譲会社	拓産
施工会社	北陵興発
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア白石中央	1987	142戸	24.0万	1,390万
コープ白石中央マンション	1981	62戸	22.0万	1,980万
エメラルドグリーン白石中央	1988	30戸	15.5万	1,280万
ヴィラ札幌	1974	63戸	8.5万	490万
グランコート白石	1995	28戸	34.9万	2,490万
ライラックマンション東札幌	1988	37戸	10.0万	770万
クリーンリバーフィネス東札幌	2003	49戸	40.8万	3,980万
サンシティ東札幌	1991	20戸	-	-
ブランシエラ東札幌サンリヤン	2025	72戸	-	-
クリスタルハイツ白石	1984	24戸	7.6万	440万
ステイツ白石パークフロント	2000	28戸	33.6万	2,480万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

20件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	11.9万	16.5万	16.5万	21.1万	23.5万	19.0万	22.7万	23.1万
3LDK	-	-	-	19.8万	18.7万	21.4万	20.5万	24.0万
2LDK	10.2万	-	-	14.7万	18.0万	-	18.0万	-
3DK	-	-	-	-	-	-	16.0万	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,398万	26.35万/㎡
2025年8月	中層	ー	55㎡〜	1,398万	24.13万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,498万	28.23万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2025年2月	中層	ー	55㎡〜	1,498万	25.86万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	18.01万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	22.66万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	13.63万/㎡
2024年4月	高層	3DK	45㎡〜	780万	15.96万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.29万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	25.72万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	50㎡〜	1,100万	20.46万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.37万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	15.19万/㎡
2023年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,100万	18.99万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.28万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.37万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	25.72万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	25.72万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	55㎡〜	1,390万	24万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,590万	27.45万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	880万	15.19万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	880万	18.01万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	13.47万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	45㎡〜	800万	16.37万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	770万	13.29万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	15.96万/㎡
2021年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,580万	24.19万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.75万/㎡
2021年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,680万	25.72万/㎡
2021年11月	高層	2LDK	45㎡〜	580万	11.87万/㎡
2020年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.53万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,080万	16.53万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	45㎡〜	500万	10.24万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	690万	11.91万/㎡
2016年1月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.19万/㎡
2015年7月	低層	3DK	45㎡〜	400万	8.19万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	45㎡〜	680万	13.92万/㎡
2015年2月	高層	3DK	45㎡〜	310万	6.35万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	45㎡〜	680万	13.92万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	590万	12.07万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,857円。

3LDK

65,857円

65,000〜68,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,174円/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,174円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,220円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。