ヴィラ札幌

北海道札幌市白石区東札幌六条5丁目2-6 | 築52年 | 63戸

推定相場

ヴィラ札幌

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.7万/㎡から2026年は9.5万/㎡へ、13年間で65.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では53.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・29件）で、平均787万円です。3LDKが最も高く平均1,072万円、1LDKは平均550万円です。

1LDK

2件

550万

2LDK

29件

787万

3DK

4件

598万

3LDK

5件

1,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	550万	500万	600万
2LDK	29件	787万	330万	1,290万
3DK	4件	598万	490万	700万
3LDK	5件	1,072万	600万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（10.6万円）と比べて5.3万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.6万/㎡

10件

4-7階

13.1万/㎡

22件

8階以上

15.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市白石区東札幌六条5丁目2-6
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	63戸
専有面積	50.78m² ～ 132.50m²
分譲会社	岩田開発
施工会社	岩田建設
管理会社	北菱産業埠頭
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白石駅

JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

東札幌小学校

中学校

日章中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラ札幌	1974	63戸	8.5万	490万
ライラックマンション東札幌	1988	37戸	10.0万	770万
コープ白石中央マンション	1981	62戸	22.0万	1,980万
エスカイア白石中央	1987	142戸	24.0万	1,390万
サンシティ東札幌	1991	20戸	-	-
ブランシエラ東札幌サンリヤン	2025	72戸	-	-
グランコート白石	1995	28戸	34.9万	2,490万
朝日プラザ白石	1987	51戸	23.3万	1,980万
はまなすコーポ	1974	101戸	8.6万	490万
エメラルドグリーン白石中央	1988	30戸	15.5万	1,280万
クリーンリバー白石環状通	1995	59戸	31.2万	2,690万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

32件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	11.3万	9.5万
3LDK	-	13.4万	-	-	21.1万	20.4万	-	-
2LDK	8.4万	12.1万	13.0万	19.8万	21.2万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	55㎡〜	490万	8.53万/㎡
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.44万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	600万	10.44万/㎡
2025年12月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.44万/㎡
2025年11月	低層	1LDK	55㎡〜	500万	8.7万/㎡
2025年10月	中層	3DK	55㎡〜	700万	12.18万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.42万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.44万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.84万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.44万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	19.3万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.7万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.42万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,098万	19.08万/㎡
2022年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,098万	19.1万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.53万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.5万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.35万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	798万	13.42万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	690万	12.01万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	720万	12.53万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	680万	12.15万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	750万	13.4万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	770万	13.76万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	55㎡〜	790万	14.12万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	790万	12.5万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	60㎡〜	650万	10.29万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	55㎡〜	798万	13.42万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	55㎡〜	770万	13.4万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	450万	8.04万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	370万	7.29万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	60㎡〜	650万	10.29万/㎡
2019年6月	中層	2DK	60㎡〜	320万	5.07万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	398万	7.84万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	690万	10.92万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	600万	9.5万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	6.15万/㎡
2017年2月	高層	2LDK	60㎡〜	820万	12.98万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	60㎡〜	690万	10.92万/㎡
2015年3月	低層	1R	130㎡〜	980万	7.4万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	580万	10.18万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	330万	5.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額58,000円。

2LDK

58,000円

54,000〜62,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	2LDK	55㎡〜	54,000円	947円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,088円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。