ピアコート川沿

北海道札幌市南区川沿一条2丁目13-18 | 築35年 | 12戸

推定相場

ピアコート川沿

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,500円から2019年には55,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均653万円です。2LDKが最も高く平均653万円、3LDKは平均597万円です。

2LDK

19件

653万

3LDK

9件

597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	653万	400万	920万
3LDK	9件	597万	250万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

9万/㎡

19件

3階以上

9.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市南区川沿一条2丁目13-18
築年月	1991年9月（築35年）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	67.02m² ～ 77.84m²
分譲会社	甲観光
施工会社	カブトデコム
管理会社	三翔
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

北の沢1丁目バス停駅

JR飯田線(天竜峡～辰野)

徒歩5分

学区情報

小学校

札幌市南区小学校学区

中学校

札幌市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピアコート川沿	1991	12戸	11.8万	790万
アルファコート藻岩	1989	10戸	6.7万	640万
ロピア川沿中央	1994	38戸	12.1万	880万
アクロビュー藻岩	1989	27戸	11.2万	1,100万
メゾンドルチェ藻岩	1994	29戸	15.4万	1,180万
メゾンドルチェニュー真駒内	1984	48戸	4.2万	320万
ライオンズマンション藻岩南	1990	48戸	9.2万	680万
パシフィック藻岩	1995	44戸	13.2万	1,150万
セレナール南３７条	1997	28戸	17.2万	1,680万
ガーデンハウス南藻岩	1992	23戸	15.4万	980万
ファーストコート藻岩台	1994	57戸	16.5万	1,180万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	8.9万	14.1万	13.3万	11.8万	9.1万	11.8万
3LDK	7.7万	7.2万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	2LDK	65㎡〜	790万	11.79万/㎡
2025年4月	-	2LDK	75㎡〜	600万	7.71万/㎡
2025年2月	-	2LDK	65㎡〜	790万	11.79万/㎡
2025年12月	-	2LDK	75㎡〜	600万	7.71万/㎡
2024年8月	-	2LDK	65㎡〜	790万	11.79万/㎡
2023年7月	-	2LDK	65㎡〜	890万	13.28万/㎡
2022年9月	-	2LDK	60㎡〜	920万	14.84万/㎡
2022年9月	-	2LDK	65㎡〜	920万	13.73万/㎡
2022年10月	-	2LDK	60㎡〜	890万	14.36万/㎡
2022年10月	-	2LDK	65㎡〜	890万	13.28万/㎡
2021年8月	-	2LDK	65㎡〜	450万	6.72万/㎡
2021年7月	-	2LDK	55㎡〜	750万	12.58万/㎡
2021年4月	-	2LDK	65㎡〜	498万	7.43万/㎡
2019年7月	-	3LDK	75㎡〜	550万	7.07万/㎡
2019年7月	-	3LDK	75㎡〜	890万	11.44万/㎡
2019年1月	-	3LDK	75㎡〜	250万	3.22万/㎡
2018年8月	-	3LDK	75㎡〜	695万	8.93万/㎡
2018年6月	-	3LDK	75㎡〜	550万	7.07万/㎡
2018年12月	-	3LDK	75㎡〜	550万	7.07万/㎡
2015年6月	-	2LDK	65㎡〜	450万	6.72万/㎡
2014年9月	-	3LDK	75㎡〜	630万	8.1万/㎡
2014年9月	-	2LDK	65㎡〜	430万	6.42万/㎡
2014年4月	-	3LDK	75㎡〜	680万	8.74万/㎡
2014年2月	-	2LDK	65㎡〜	430万	6.42万/㎡
2014年12月	-	3LDK	75㎡〜	580万	7.46万/㎡
2014年12月	-	2LDK	65㎡〜	400万	5.97万/㎡
2013年7月	-	2LDK	65㎡〜	430万	6.42万/㎡
2013年6月	-	2LDK	65㎡〜	480万	7.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額56,125円。3LDKなら月額56,125円が相場です。

2LDK

49,667円

48,000〜53,000円

3LDK

56,125円

55,000〜59,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

5件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	-	3LDK	65㎡〜	55,000円	799円/㎡
2018年3月	-	3LDK	70㎡〜	55,000円	786円/㎡
2018年12月	-	3LDK	70㎡〜	55,000円	786円/㎡
2016年6月	-	2LDK	65㎡〜	48,000円	716円/㎡
2016年11月	-	3LDK	65㎡〜	59,500円	864円/㎡
2015年12月	-	2LDK	65㎡〜	48,000円	716円/㎡
2015年11月	-	2LDK	65㎡〜	53,000円	791円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。