ピアコート川沿
北海道札幌市南区川沿一条2丁目13-18 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.8万/㎡から2026年は11.8万/㎡へ、13年間で73.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,500円から2019年には55,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.9万円/㎡
レンジ
10.5〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 11.6万円/㎡
補正係数 ×1.198
補正係数 ×1.198
代表面積 67.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 187件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・19件）で、平均599万円です。2LDKが最も高く平均599万円、3LDKは平均577万円です。
2LDK
599万
19件
3LDK
577万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 599万 | 388万 | 848万 |
| 3LDK | 9件 | 577万 | 272万 | 969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-2階（9.0万円）と比べて0.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
9万/㎡
3階以上
9件
9.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市南区川沿一条2丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 77.84m² |
| 分譲会社 | 甲観光 |
| 施工会社 | カブトデコム |
| 管理会社 | 三翔 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北の沢1丁目バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
学区情報
小学校
札幌市南区小学校学区
中学校
札幌市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアコート川沿 | 1991 | 12戸 | 11.8万 | 790万 |
| パームヒル藻岩 | 1987 | - | - | - |
| ルーベデンス藻岩A | 1985 | - | - | - |
| アルファコート藻岩 | 1989 | 10戸 | 6.7万 | 640万 |
| ロピア川沿中央 | 1994 | 38戸 | 12.1万 | 880万 |
| アクロビュー藻岩 | 1989 | 27戸 | 11.2万 | 1,100万 |
| メゾンドルチェ藻岩 | 1994 | 29戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 1984 | 48戸 | 4.2万 | 320万 |
| ライオンズマンション藻岩南 | 1990 | 48戸 | 9.2万 | 680万 |
| パシフィック藻岩 | 1995 | 44戸 | 13.2万 | 1,150万 |
| セレナール南３７条 | 1997 | 28戸 | 17.2万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 77.84㎡ | 7.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 600万円 | 77.84㎡ | 7.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 790万円 | 67.02㎡ | 11.8万円 | 2LDK | - | 南西 |
札幌市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,467円 | 395 |
| 1DK/1LDK | 4.3万円 | 1,317円 | 764 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 903円 | 65 |
| 2LDK | 5.0万円 | 988円 | 479 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 906円 | 134 |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 8.9万 | 14.1万 | 13.3万 | 11.8万 | 9.1万 | 11.8万 |
| 3LDK | 7.7万 | 7.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.79万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.71万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 600万 | 7.71万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.79万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.28万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.84万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.73万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.36万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.28万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.72万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.58万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.43万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.07万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 250万 | 3.22万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 695万 | 8.93万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.07万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.07万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.72万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 630万 | 8.1万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.42万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.74万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.42万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.46万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.97万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額56,125円。3LDKなら月額56,125円が相場です。
2LDK
48,000〜53,000円
49,667円
3LDK
55,000〜59,500円
56,125円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 799円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 716円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 59,500円 | 864円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 716円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 791円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。