太平パシフィック南花田
大阪府堺市北区南花田町83-1 | 築30年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2022年は29.4万/㎡へ、9年間で61.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では60.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.1万円/㎡
レンジ
32.8〜49.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.023
補正係数 ×1.023
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 185件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,769万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,769万 | 1,190万 | 2,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.4万円で、1-3階（21.2万円）と比べて8.2万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
21.2万/㎡
4-7階
6件
16.7万/㎡
8階以上
3件
29.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区南花田町83-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 56.35m² ～ 70.37m² |
| 分譲会社 | 太平産業 |
| 施工会社 | 岩井建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
布忍駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩19分
北花田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
北八下小学校
中学校
八下中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太平パシフィック南花田 | 1996 | 35戸 | 33.3万 | 2,298万 |
| サンロード大泉 | 1988 | - | - | - |
| パークヒルズおおいずみ | 1995 | 9戸 | - | - |
| 朝日プラザ松原Ｂ棟 | 1984 | 51戸 | 18.5万 | 1,050万 |
| 朝日プラザ松原３ | 1987 | 113戸 | 21.9万 | 1,440万 |
| コスモ北花田 | 1987 | 48戸 | 32.4万 | 2,280万 |
| ワコーレ北花田レジデンス | 2025 | - | - | - |
| ガーデンシティ新金岡 | 2025 | - | - | - |
| プレファシオ北花田 | 2003 | 36戸 | 52.7万 | 3,790万 |
| 新金岡1番住宅 | 1968 | - | 24.0万 | 1,298万 |
| グラビスコート北花田 | 2007 | 84戸 | 48.6万 | 3,390万 |
堺市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,192円 | 1,154 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,000円 | 866 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,429円 | 214 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,991円 | 608 |
| 3LDK+ | 9.9万円 | 1,467円 | 327 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 15.1万 | 20.7万 | 20.6万 | 18.3万 | 23.2万 | 29.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 33.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.1万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。