シーアイマンション東戸塚Ａ棟

神奈川県横浜市戸塚区川上町412-1 | 築50年 | 122戸

推定相場

シーアイマンション東戸塚Ａ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28万/㎡から2025年は34.1万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には89,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均2,355万円です。3LDKが最も高く平均2,355万円、2LDKは平均2,219万円です。

2LDK

7件

2,219万

3LDK

19件

2,355万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,219万	1,740万	2,480万
3LDK	19件	2,355万	1,780万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（34.5万円）と比べて1.3万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.5万/㎡

11件

4-7階

35.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区川上町412-1
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	122戸
専有面積	62.19m² ～ 94.23m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩10分

学区情報

小学校

川上小学校

中学校

名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーアイマンション東戸塚Ａ棟	1976	122戸	34.1万	2,380万
シーアイマンション東戸塚Ｂ棟	1976	103戸	37.0万	2,580万
前田ハイツ14号棟	1978	-	-	-
前田ハイツ１２号棟	1977	30戸	22.2万	1,480万
前田ハイツ７号棟	1977	30戸	20.0万	1,280万
前田ハイツ９号棟	1977	30戸	19.4万	1,290万
前田ハイツ５号棟	1977	30戸	25.4万	1,690万
前田ハイツ１５号棟	1978	30戸	31.2万	2,080万
前田ハイツ１号棟	1978	20戸	35.8万	2,390万
前田ハイツ８号棟	1977	30戸	26.7万	1,780万
グリーンコーポ東戸塚Ｂ棟	1983	-	40.7万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	34.5万	30.2万	37.3万	35.7万	38.0万	39.2万	-	34.1万
2LDK	-	-	-	-	39.9万	37.9万	34.8万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.13万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,570万	39.24万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	90㎡〜	3,499万	37.14万/㎡
2023年11月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.86万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.02万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.88万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.49万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.92万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.39万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.01万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,440万	33.2万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.18万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.23万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.28万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	1,790万	25.67万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	34.6万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.06万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,740万	27.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額97,000円。3LDKなら月額97,000円が相場です。

1LDK

110,000円

110,000〜110,000円

3LDK

97,000円

89,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,276円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,276円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,649円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	94,000円	1,348円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2018年12月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2017年6月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2017年12月	高層	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,679円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,362円/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,434円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。