ハイコーポ池田山Ａ

静岡県静岡市駿河区池田2283-3 | 築47年 | 94戸

推定相場

ハイコーポ池田山Ａ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2026年は9.2万/㎡へ、13年間で8.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均650万円です。2LDKが最も高く平均730万円、4LDKは平均570万円です。

2LDK

2件

730万

3LDK

21件

650万

4LDK

2件

570万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	730万	680万	780万
3LDK	21件	650万	420万	1,098万
4LDK	2件	570万	550万	590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.4万円で、1-3階（8.5万円）と比べて1.9万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.5万/㎡

11件

4-7階

10.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	静岡県静岡市駿河区池田2283-3
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	94戸
専有面積	64.68m² ～ 77.53m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

県総合運動場駅

静岡鉄道静岡清水線

徒歩13分

学区情報

小学校

静岡市駿河区小学校・中学校学区

中学校

静岡市立東豊田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコーポ池田山Ａ	1979	94戸	9.2万	620万
メゾン聖ヶ丘	1997	84戸	27.4万	1,899万
エンブルヒルズ東源台	2011	44戸	33.2万	2,230万
エンブル・パーク＆レジデンス駿河池田	2026	83戸	-	-
ネオステージ聖一色	2001	18戸	27.4万	2,229万
聖一色運動場前ハイム	1975	70戸	13.3万	1,298万
エンブルシティ東静岡	2001	64戸	45.6万	3,190万
ウィスティリア古庄	1998	64戸	35.3万	2,490万
ファミールグラン県立美術館前	2002	34戸	31.9万	1,950万
サーパス小鹿	2000	31戸	22.9万	1,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	7.7万	8.1万	13.0万	8.7万	11.4万	7.4万	6.8万	9.2万
4LDK	-	-	-	-	7.6万	7.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.16万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.5万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	500万	7.73万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	75㎡〜	550万	7.1万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	980万	12.67万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	540万	8.35万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	800万	12.37万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	480万	7.09万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.19万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.77万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	75㎡〜	590万	7.62万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.5万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	480万	7.43万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	640万	9.9万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	840万	12.99万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.13万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	498万	7.7万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	780万	13.62万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	498万	7.7万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.88万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.31万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額62,125円。3LDKなら月額62,125円が相場です。

3DK

50,000円

50,000〜50,000円

3LDK

62,125円

57,000〜65,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	928円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,005円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	996円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	57,000円	881円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,005円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	50,000円	996円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,005円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。