コンセール上社
愛知県名古屋市名東区貴船1丁目327 | 築28年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.8万/㎡から2021年は31.7万/㎡へ、3年間で13.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では13.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.0万円/㎡
レンジ
28.5〜47.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均2,365万円です。3LDKが最も高く平均2,586万円、4LDKは平均2,365万円です。
3LDK
2,586万
2件
4LDK
2,365万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,586万 | 2,492万 | 2,680万 |
| 4LDK | 7件 | 2,365万 | 2,291万 | 2,446万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区貴船1丁目327 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.21m² ～ 78.91m² |
| 分譲会社 | 中謙 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール上社 | 1998 | 14戸 | 31.7万 | 2,499万 |
| エクレール貴船 | 1983 | - | - | - |
| 三旺マンション第３上社 | 1980 | 11戸 | 11.8万 | 880万 |
| ユニーブル一社パークアベニュー | 2014 | 18戸 | 60.6万 | 4,880万 |
| ライオンズヒルズ貴船 | 1994 | 36戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| グリーンコーポ一社 | 1997 | 12戸 | 39.0万 | 2,950万 |
| ライオンズマンション上社 | 1984 | 25戸 | 16.6万 | 1,090万 |
| グリーンコーポ東一社Ｂ棟 | 1978 | 80戸 | 19.6万 | 1,230万 |
| 貴船レックスマンション | 1995 | - | - | - |
| 上社アイリス2番館 | 1995 | - | - | - |
| グローリアスヒルズ貴船 | 1996 | 12戸 | 34.3万 | 2,980万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 32.6万 | 31.7万 |
| 3LDK | 36.8万 | 34.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 33.57万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,649万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,699万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,549万 | 32.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,499万 | 31.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。