ホーユウパレスひなた山

神奈川県横浜市泉区和泉町7407-1 | 築38年 | 66戸

推定相場

ホーユウパレスひなた山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は27.7万/㎡へ、13年間で84.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では49.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

201520182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には56,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・17件）で、平均1,084万円です。3LDKが最も高く平均1,153万円、1Kは平均383万円です。

4件

383万

2DK

3件

873万

2LDK

17件

1,084万

3DK

15件

1,005万

3LDK

3件

1,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	4件	383万	258万	560万
2DK	3件	873万	550万	1,090万
2LDK	17件	1,084万	750万	1,480万
3DK	15件	1,005万	730万	1,490万
3LDK	3件	1,153万	1,090万	1,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.6万円）と比べて1.2万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

18.6万/㎡

18件

4-7階

19.8万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市泉区和泉町7407-1
築年月	1988年2月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	23.80m² ～ 58.65m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	鉄建建設青木建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

ひなた山第一バス停駅

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立瀬谷さくら小学校

中学校

横浜市立南瀬谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレスひなた山	1988	66戸	27.7万	1,490万
ダイアパレステレタフィーいずみ野	1988	24戸	19.2万	990万
グリーンハイムひなた山１号棟	1979	40戸	17.5万	1,290万
グリーンハイムひなた山２号棟	1979	40戸	15.6万	1,050万
グリーンハイムひなた山３号棟	1979	120戸	12.6万	850万
ライオンズマンション相鉄いずみ野	1991	79戸	29.0万	1,980万
ライオンズマンション三ツ境第２	1983	138戸	19.6万	1,080万
グリーンハイムいずみ野１５号棟	1977	20戸	23.2万	1,680万
グリーンハイムいずみ野A地区2号棟	1977	-	29.4万	1,990万
グリーンハイムいずみ野１１号棟	1977	40戸	21.9万	1,280万
グリーンハイムいずみ野５号棟	1977	395戸	30.7万	2,290万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	15.3万	-	-	-	-	18.5万	25.8万	27.7万
2LDK	20.0万	-	16.2万	16.2万	28.3万	-	-	-
2DK	-	-	11.2万	21.0万	23.3万	-	-	-
3LDK	-	20.1万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,490万	27.66万/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,390万	25.8万/㎡
2024年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	20.67万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	880万	16.34万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2023年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,090万	23.32万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.18万/㎡
2022年2月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.97万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.18万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	880万	16.18万/㎡
2021年12月	低層	2DK	45㎡〜	550万	11.16万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.12万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.94万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.04万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	800万	15.31万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	920万	16.92万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	345万	14.5万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	370万	15.55万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,048万	19.67万/㎡
2018年2月	高層	1K	20㎡〜	560万	23.53万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.2万/㎡
2018年1月	高層	3DK	50㎡〜	850万	16.27万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,048万	19.67万/㎡
2018年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,090万	20.87万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	750万	13.79万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,298万	24.37万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.2万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,348万	25.31万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,398万	26.24万/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	850万	16.27万/㎡
2017年4月	低層	3DK	45㎡〜	900万	18.48万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.15万/㎡
2016年9月	低層	2SDK	50㎡〜	810万	14.89万/㎡
2016年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.59万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.5万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,130万	20.78万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,190万	20.29万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	730万	13.98万/㎡
2014年2月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.36万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,130万	20.78万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.59万/㎡
2013年7月	中層	3DK	50㎡〜	830万	15.89万/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	258万	10.85万/㎡
2013年12月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額60,000円。3DKなら月額60,000円が相場です。

2DK

66,000円

65,000〜67,000円

2LDK

58,000円

53,000〜65,000円

3DK

60,000円

58,000〜62,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年1月	低層	2LDK	50㎡〜	56,000円	1,097円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	53,000円	984円/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,077円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,110円/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,148円/㎡
2020年3月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,148円/㎡
2019年6月	低層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,319円/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,359円/㎡
2018年8月	低層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,187円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	58,000円	1,136円/㎡
2018年10月	低層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,148円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。