ステイツ山の手シティステージ

北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-1 | 築25年 | 42戸

推定相場

ステイツ山の手シティステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、12年間で54.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均2,576万円です。3SLDKが最も高く平均2,880万円、4LDKは平均2,576万円です。

3LDK

8件

2,769万

3SLDK

2件

2,880万

4LDK

8件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,769万	2,380万	3,280万
3SLDK	2件	2,880万	2,880万	2,880万
4LDK	8件	2,576万	2,180万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は31.4万円で、1-5階（27.2万円）と比べて4.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-5階

27.2万/㎡

7件

11-20階

31.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手三条1丁目4-1
築年月	2001年1月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	42戸
専有面積	81.51m² ～ 99.79m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

札幌市西区小学校学区

中学校

札幌市西区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステイツ山の手シティステージ	2001	42戸	39.2万	3,280万
ステイツ山の手グリーンステージ	2001	60戸	35.4万	2,980万
ザ・サッポロタワー山の手	2009	171戸	47.1万	4,950万
ジェネラスマンション山の手3条	2005	18戸	30.3万	3,200万
琴似シティハウス	1997	38戸	31.1万	2,780万
アドリーム山の手	1995	20戸	25.0万	1,950万
じょうてつアイム琴似	2013	44戸	45.7万	3,980万
クリオ琴似	2015	57戸	45.4万	3,690万
琴似ガーデンハウス	1988	24戸	35.5万	1,890万
クレアホームズ琴似	2000	75戸	39.0万	3,980万
琴似セントラルハイツ	1979	28戸	18.9万	1,490万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	-	28.9万	28.6万	-	31.8万	29.3万	34.7万	39.2万
4LDK	21.9万	-	-	27.9万	-	-	29.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.16万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.87万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.72万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.33万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	80㎡〜	2,990万	36.69万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.66万/㎡
2021年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32万/㎡
2020年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.86万/㎡
2019年8月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.38万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.42万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,880万	28.87万/㎡
2019年2月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	2,880万	34.38万/㎡
2018年8月	13〜15階	ー	80㎡〜	2,880万	34.38万/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	2,880万	28.87万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.85万/㎡
2013年9月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,580万	25.86万/㎡
2013年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,350万	23.55万/㎡
2013年8月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.86万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	2,780万	27.86万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,280万	22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。