ザ・サッポロタワー山の手

北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30 | 築17年 | 171戸

推定相場

ザ・サッポロタワー山の手

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、12年間で38.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の153,333円から2024年には140,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・45件）で、平均3,609万円です。3SLDKが最も高く平均4,115万円、2LDKは平均2,430万円です。

2LDK

2件

2,430万

3SLDK

2件

4,115万

3LDK

45件

3,609万

4LDK

26件

3,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,430万	2,380万	2,480万
3SLDK	2件	4,115万	3,280万	4,950万
3LDK	45件	3,609万	2,580万	5,980万
4LDK	26件	3,913万	3,080万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて2.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

38.1万/㎡

23件

6-10階

38.1万/㎡

11件

11-20階

41万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	171戸
専有面積	75.61m² ～ 120.44m²
分譲会社	大京
施工会社	奥村組
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

琴似駅

JR函館本線(小樽～旭川) / 札幌市営地下鉄東西線

徒歩6分

学区情報

小学校

山の手小学校

中学校

琴似中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・サッポロタワー山の手	2009	171戸	47.1万	4,950万
琴似シティハウス	1997	38戸	31.1万	2,780万
ステイツ山の手シティステージ	2001	42戸	39.2万	3,280万
じょうてつアイム琴似	2013	44戸	45.7万	3,980万
ジェネラスマンション山の手3条	2005	18戸	30.3万	3,200万
ステイツ山の手グリーンステージ	2001	60戸	35.4万	2,980万
クレアホームズ琴似	2000	75戸	39.0万	3,980万
琴似セントラルハイツ	1979	28戸	18.9万	1,490万
アドリーム山の手	1995	20戸	25.0万	1,950万
琴似ガーデンハウス	1988	24戸	35.5万	1,890万
クリオ琴似	2015	57戸	45.4万	3,690万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

42件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	47.1万
4LDK	34.2万	34.5万	36.4万	46.9万	-	44.8万	42.8万	-
3LDK	43.3万	41.6万	41.8万	42.7万	40.9万	50.0万	45.3万	-
2LDK	-	31.5万	-	-	-	-	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	17〜20階	3SLDK	105㎡〜	4,950万	47.14万/㎡
2024年9月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	4,280万	42.77万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,830万	44.02万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	100㎡〜	4,280万	42.8万/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,690万	46.1万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.73万/㎡
2024年11月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,690万	46.1万/㎡
2023年8月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.46万/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,200万	52.46万/㎡
2023年5月	9〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	47.13万/㎡
2023年4月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	4,490万	42.49万/㎡
2023年12月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.47万/㎡
2023年10月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,800万	47.47万/㎡
2022年3月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	3,680万	40.89万/㎡
2021年5月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	3,798万	42.2万/㎡
2021年3月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.89万/㎡
2021年3月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.85万/㎡
2021年12月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	3,798万	42.2万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	90㎡〜	4,198万	46.65万/㎡
2020年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	4,980万	47.42万/㎡
2020年7月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	3,480万	36.38万/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,598万	39.98万/㎡
2020年2月	5〜8階	3LDK	85㎡〜	3,450万	39.66万/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,600万	40万/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	4,580万	43.54万/㎡
2019年7月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	3,210万	40.1万/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	4,580万	43.54万/㎡
2019年5月	17〜20階	3LDK	105㎡〜	4,580万	43.62万/㎡
2019年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.23万/㎡
2019年2月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.48万/㎡
2019年10月	1〜4階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.48万/㎡
2018年8月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.78万/㎡
2018年7月	5〜8階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.48万/㎡
2018年4月	17〜20階	3LDK	120㎡〜	4,980万	41.35万/㎡
2018年3月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	3,490万	38.78万/㎡
2018年1月	17〜20階	3LDK	120㎡〜	5,980万	49.66万/㎡
2018年1月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.88万/㎡
2018年12月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,450万	34.48万/㎡
2017年9月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.97万/㎡
2017年7月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.67万/㎡
2017年7月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	3,850万	38.47万/㎡
2017年6月	13〜16階	3LDK	90㎡〜	3,890万	43.23万/㎡
2017年4月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	3,850万	38.47万/㎡
2017年4月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.78万/㎡
2017年3月	5〜8階	4LDK	100㎡〜	3,800万	37.97万/㎡
2017年1月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.77万/㎡
2017年11月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.88万/㎡
2017年11月	13〜16階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.78万/㎡
2017年10月	1〜4階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.78万/㎡
2016年8月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.98万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額152,851円。4LDKなら月額152,429円が相場です。

3LDK

152,851円

120,000〜165,000円

4SLDK

160,000円

148,000〜172,000円

4LDK

152,429円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

47件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,750円/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,609円/㎡
2023年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2023年2月	5〜8階	4SLDK	105㎡〜	172,000円	1,627円/㎡
2022年9月	5〜8階	4LDK	105㎡〜	163,000円	1,542円/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2022年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2022年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2022年3月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,725円/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,778円/㎡
2020年8月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,764円/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2020年4月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,940円/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,023円/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,062円/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,088円/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,023円/㎡
2019年9月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,062円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,088円/㎡
2019年6月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	161,000円	2,077円/㎡
2019年5月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	160,000円	1,568円/㎡
2019年4月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,617円/㎡
2019年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2019年11月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,816円/㎡
2019年11月	17〜20階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,816円/㎡
2019年10月	17〜20階	4LDK	100㎡〜	165,000円	1,617円/㎡
2019年10月	17〜20階	3LDK	85㎡〜	165,000円	1,940円/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2017年9月	13〜16階	4LDK	95㎡〜	150,000円	1,568円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。