宝マンション黄金第２
愛知県名古屋市中村区京田町1丁目31 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2024年は24.4万/㎡へ、9年間で22.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では19.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン 65.8万円/㎡
補正係数 ×0.473
補正係数 ×0.473
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,724万円です。2SLDKが最も高く平均3,727万円、3LDKは平均2,724万円です。
2SLDK
3,727万
5件
3LDK
2,724万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,727万 | 3,363万 | 3,969万 |
| 3LDK | 7件 | 2,724万 | 2,182万 | 3,442万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
33.7万/㎡
3階以上
7件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区京田町1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
黄金駅
JR室蘭本線(長万部・室蘭～苫小牧) / 近鉄名古屋線
🚉
徒歩13分
太閤通駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
豊国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝マンション黄金第２ | 1994 | 26戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| シティコーポ黄金 | 1989 | 59戸 | 19.7万 | 1,750万 |
| メゾン白子 | 1990 | 25戸 | 17.2万 | 569万 |
| プレサンスロジェ名古屋黄金通 | 2022 | - | - | - |
| エルグランデ黄金 | 1986 | - | - | - |
| 野村ステイツ長戸井町カーサロッソ | 1998 | 12戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| ダイアパレス長戸井町 | 1989 | 52戸 | 30.4万 | 1,880万 |
| メゾン黄金 | 1974 | 27戸 | 15.7万 | 700万 |
| 野村ステイツ長戸井町カーサヴェルデ | 1998 | 14戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション深川町 | 1986 | - | - | - |
| 宝マンション岩塚第３ | 2001 | 46戸 | 34.3万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 80.01㎡ | 23.6万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市中村区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,329円 | 7,325 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,175円 | 3,279 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,487円 | 280 |
| 2LDK | 12.7万円 | 2,153円 | 945 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,569円 | 277 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 27.4万 | - | 28.5万 | 24.4万 |
| 2SLDK | 36.4万 | 31.6万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 26万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。