平針南住宅１号棟
愛知県名古屋市天白区原5丁目2101 | 築51年 | 186戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の9.3万/㎡から2025年は6万/㎡へ、10年間で34.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
16.9〜25.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 74㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 398件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均444万円です。3LDKが最も高く平均444万円、1LDKは平均419万円です。
1LDK
419万
6件
3LDK
444万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 419万 | 349万 | 480万 |
| 3LDK | 8件 | 444万 | 295万 | 585万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区原5丁目2101 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 186戸 |
| 専有面積 | 62.77m² ～ 79.50m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
原駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
学区情報
小学校
名古屋市立原小学校
中学校
名古屋市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平針南住宅１号棟 | 1975 | 186戸 | 4.7万 | 295万 |
| 平針南住宅３号棟 | 1975 | 32戸 | 7.4万 | 550万 |
| 平針南住宅２号棟 | 1975 | 40戸 | 9.2万 | 680万 |
| エスポア原 | 1983 | 22戸 | - | - |
| カーサビアンカ平針南 | 1982 | 21戸 | 26.6万 | 2,300万 |
| サンマンションアトレ原 | 1994 | 17戸 | 28.0万 | 1,980万 |
| ユニーブル原 | 1984 | 8戸 | 31.9万 | 2,699万 |
| 三旺マンション第６原 | 1983 | 15戸 | 23.4万 | 2,150万 |
| サンマンションアトレ原２ | 1995 | 22戸 | 21.0万 | 1,480万 |
| ユニーブル原２ | 1984 | 10戸 | - | - |
| パークホームズ天白中平グランシェル | 2001 | 39戸 | 25.8万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 598万円 | 74㎡ | 8.1万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市天白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,667円 | 3,014 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,541円 | 720 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,200円 | 341 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,181円 | 951 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,113円 | 881 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 6.8万 | 6.3万 | 6.5万 |
| 3LDK | 9.3万 | 11.3万 | 11.2万 | 6.6万 | 10.5万 | - | 4.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 295万 | 4.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 500万 | 6.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.63万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 11.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 799万 | 10.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 730万 | 9.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。