ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館
三重県四日市市天カ須賀5丁目2-34 | 築27年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2023年は23.8万/㎡へ、10年間で6.7%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,197万円です。4LDKが最も高く平均2,835万円、3LDKは平均2,197万円です。
3LDK
2,197万
9件
4LDK
2,835万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,197万 | 1,639万 | 2,742万 |
| 4LDK | 6件 | 2,835万 | 2,383万 | 3,477万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.7万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
2件
20.6万/㎡
4-7階
9件
24万/㎡
8階以上
4件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市天カ須賀5丁目2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 69.41m² ～ 83.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川越富洲原駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
富洲原小学校
中学校
富洲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館 | 1999 | 53戸 | 23.8万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館 | 1999 | 50戸 | 19.3万 | 1,460万 |
| ベルカーサ富洲原 | 1997 | - | - | - |
| サンマンションアトレ川越グランディール | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション富洲原 | 1990 | 29戸 | 14.0万 | 1,180万 |
| グランコート富洲原 | 2008 | 31戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| サンマンションアトレ川越 | 1998 | - | - | - |
| ベルエージ富洲原 | 1995 | - | - | - |
| スカイハイツ富洲原 | 1991 | 40戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| 藤和シティコープ富洲原 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 850万 |
| ラウムズ富洲原 | 1989 | - | - | - |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 16.5万 | 22.9万 | 27.5万 | 26.2万 | 27.8万 | 27.8万 | 23.8万 |
| 4LDK | 24.3万 | 22.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.78万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.51万/㎡ |
| 2014年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
125,000〜125,000円
125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,495円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。