ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館
三重県四日市市天カ須賀5丁目2-33 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、11年間で1.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
22.5〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.321
補正係数 ×1.321
代表面積 75.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 133件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均1,935万円です。4LDKが最も高く平均2,074万円、3LDKは平均1,935万円です。
3LDK
1,935万
9件
4LDK
2,074万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,935万 | 1,460万 | 2,865万 |
| 4LDK | 5件 | 2,074万 | 1,697万 | 2,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
7件
20.5万/㎡
4-7階
7件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市天カ須賀5丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-10（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.50m² ～ 92.96m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
川越富洲原駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立富洲原小学校
中学校
四日市市立富洲原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 5m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富洲原ニューシティ壱番館 | 1999 | 50戸 | 19.3万 | 1,460万 |
| ライオンズマンション富洲原ニューシティ弐番館 | 1999 | 53戸 | 23.8万 | 1,799万 |
| ベルカーサ富洲原 | 1997 | - | - | - |
| サンマンションアトレ川越グランディール | 2003 | - | - | - |
| ライオンズマンション富洲原 | 1990 | 29戸 | 14.0万 | 1,180万 |
| サンマンションアトレ川越 | 1998 | - | - | - |
| グランコート富洲原 | 2008 | 31戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| ベルエージ富洲原 | 1995 | - | - | - |
| スカイハイツ富洲原 | 1991 | 40戸 | 19.9万 | 1,350万 |
| 藤和シティコープ富洲原 | 1993 | 30戸 | 11.5万 | 850万 |
| ラウムズ富洲原 | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 68.65㎡ | 21.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,880万円 | 80.39㎡ | 23.4万円 | 4LDK | - | 北東 |
四日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 1,798円 | 2,611 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,364円 | 1,440 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 827 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,045円 | 1,362 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 949円 | 1,050 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.2万 | 21.5万 | - | - | 24.8万 | 20.4万 | 21.3万 | 19.3万 |
| 4LDK | - | - | 24.8万 | 20.8万 | - | 22.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 19.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。