グランピアマンションルイ飯倉
福岡県福岡市早良区飯倉2丁目15-1 | 築36年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2022年は28.5万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
40.9〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 61.0万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 76.81㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・10件）で、平均2,637万円です。4LDKが最も高く平均2,637万円、2LDKは平均1,664万円です。
2LDK
1,664万
5件
3LDK
2,083万
10件
4LDK
2,637万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,664万 | 1,409万 | 1,911万 |
| 3LDK | 10件 | 2,083万 | 1,792万 | 2,365万 |
| 4LDK | 10件 | 2,637万 | 1,839万 | 3,230万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-2階（21.8万円）と比べて2.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-2階
11件
21.8万/㎡
3階以上
14件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区飯倉2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.12m² ～ 82.83m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
茶山駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩17分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立飯倉中央小学校
中学校
福岡市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピアマンションルイ飯倉 | 1990 | 16戸 | 27.0万 | 1,499万 |
| アルバガーデン飯倉中央 | 2007 | 18戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| アーサー飯倉ヒルズ | 2007 | 56戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| グリーンマンション飯倉 | 1987 | 14戸 | 14.3万 | 980万 |
| アルファステイツ飯倉ヒルズ | 2024 | 62戸 | - | - |
| シティハイツ飯倉 | 1990 | 24戸 | 21.1万 | 1,850万 |
| ダイアパレス飯倉 | 1982 | 29戸 | 22.7万 | 1,198万 |
| ペルル飯倉フィエルテ | 2007 | 17戸 | 39.3万 | 3,280万 |
| エンゼルハイム荒江クロスステージ | 2002 | 39戸 | 49.0万 | 3,980万 |
| ファミール飯倉 | 1983 | 63戸 | 18.0万 | 1,490万 |
| アクロス荒江グランコート | 2015 | 23戸 | 43.7万 | 3,420万 |
福岡市早良区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,279円 | 487 |
| 1DK/1LDK | 7.9万円 | 2,211円 | 495 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,763円 | 103 |
| 2LDK | 13.8万円 | 2,204円 | 478 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 1,935円 | 455 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 21.5万 | 21.3万 | 28.5万 |
| 4LDK | 21.9万 | 21.3万 | 21.3万 | - | 27.3万 | 20.1万 | 24.6万 | - |
| 3LDK | - | - | 21.0万 | 21.2万 | 23.5万 | 21.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.46万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,540万 | 20.05万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 18.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.49万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.27万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.25万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,870万 | 22.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。