ヒルテラス横浜保土ケ谷壱番館

神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町292-89 | 築29年 | 76戸

推定相場

ヒルテラス横浜保土ケ谷壱番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は22.6万/㎡へ、13年間で32.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,200円から2016年には85,500円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・43件）で、平均2,026万円です。3LDKが最も高く平均2,026万円、2LDKは平均1,800万円です。

2LDK

10件

1,800万

3LDK

43件

2,026万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,800万	1,350万	2,180万
3LDK	43件	2,026万	1,110万	2,798万

階数別の㎡単価

1-5階

25.2万/㎡

14件

6-10階

26.6万/㎡

38件

11-20階

24万/㎡

3件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町292-89
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	76戸
専有面積	52.69m² ～ 106.65m²
分譲会社	日本建設
施工会社	日本建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

横浜市立権太坂小学校

中学校

横浜市立境木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルテラス横浜保土ケ谷壱番館	1997	76戸	22.6万	1,898万
タウンハウス保土ヶ谷	1993	3戸	11.9万	920万
いずみハイツ保土ヶ谷	1978	18戸	20.8万	1,350万
ヒルテラス横浜保土ケ谷弐番館	1997	61戸	24.8万	1,699万
グレイス狩場	1986	28戸	36.4万	2,680万
ヒルテラス横浜保土ケ谷	1997	139戸	19.0万	1,350万
グリーンヒルズ横浜Ｂ棟	1981	63戸	14.8万	1,100万
グリーンヒルズ横浜Ａ棟	1975	87戸	23.6万	1,480万
ソフトタウン保土ヶ谷	1983	52戸	29.4万	1,599万
グリーンヒルズ横浜Ｄ棟	1978	66戸	20.2万	930万
グリーンヒルズ横浜Ｅ棟	1979	42戸	16.4万	990万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	24.5万	30.8万	29.0万	23.7万	28.5万	25.6万	22.6万
2LDK	-	25.4万	-	-	30.8万	-	19.4万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,898万	22.58万/㎡
2025年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,098万	24.96万/㎡
2025年8月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,098万	24.96万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,400万	19.72万/㎡
2025年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,048万	24.37万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.7万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,348万	27.93万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.25万/㎡
2025年3月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,398万	28.53万/㎡
2025年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,498万	29.72万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.3万/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	2,650万	39.05万/㎡
2025年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	1,998万	23.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.03万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,798万	33.29万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.26万/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,298万	27.34万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.64万/㎡
2024年10月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,748万	32.69万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2023年7月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	1,930万	21.11万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	21.03万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	2,330万	25.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.77万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.88万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,299万	31.76万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.05万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.27万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,790万	25.34万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.18万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.37万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,990万	22.17万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,680万	25.49万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.6万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,110万	16.08万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,330万	19.26万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.83万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.93万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.69万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.14万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.83万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.16万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.14万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.97万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	25.15万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額96,500円。3LDKなら月額96,500円が相場です。

2LDK

92,500円

79,000〜108,000円

3LDK

96,500円

65,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	75,000円	911円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	96,000円	1,167円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,434円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	65,000円	865円/㎡
2015年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	75,000円	998円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,434円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	79,000円	1,116円/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,313円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,432円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	99,000円	1,402円/㎡
2014年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	108,000円	1,529円/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	84,000円	1,186円/㎡
2014年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。