藤和ライブタウン金剛

大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1 | 築41年 | 71戸

推定相場

藤和ライブタウン金剛

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、12年間で24.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には95,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・18件）で、平均1,730万円です。4LDKが最も高く平均1,730万円、3LDKは平均1,543万円です。

3LDK

10件

1,543万

4LDK

18件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,543万	1,366万	1,972万
4LDK	18件	1,730万	846万	2,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（20.3万円）と比べて1.7万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

20.3万/㎡

13件

4-7階

22万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪狭山市半田1丁目45-1
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	71戸
専有面積	73.86m² ～ 91.11m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業大晃建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

金剛駅

南海高野線

徒歩5分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

狭山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン金剛	1985	71戸	26.0万	2,098万
D’クラディア金剛	2003	29戸	34.7万	2,600万
南海シティコート金剛プラザ	2004	22戸	44.2万	4,500万
狭山パークサイドハイツ	1972	54戸	6.8万	450万
狭山遊園パークハイツ	1974	35戸	9.3万	580万
金剛第2住宅150棟	1969	48戸	15.0万	1,298万
金剛第3住宅222棟	1969	-	22.1万	1,190万
パークヒルズオーカ	1989	27戸	17.2万	1,280万
金剛第３住宅２２３棟	1969	30戸	28.9万	1,480万
金剛第３住宅２１４棟	1969	30戸	16.3万	880万
金剛第３住宅２２４棟	1969	40戸	22.3万	1,200万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024	2025
4LDK	19.3万	20.6万	20.4万	17.9万	22.6万	19.4万	13.4万	26.7万
3LDK	-	22.1万	19.7万	-	25.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,098万	26.03万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,098万	25.94万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.17万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.17万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,190万	27.17万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.4万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.09万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.39万/㎡
2019年4月	中層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.69万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.46万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.69万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.44万/㎡
2017年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.86万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,590万	20.43万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.36万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.36万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.61万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,640万	20.35万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.97万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.36万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.97万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,640万	20.35万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,520万	20.58万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.09万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.45万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,750万	19.21万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	90㎡〜	1,850万	20.31万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,950万	21.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額105,909円。

4LDK

105,909円

75,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,422円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	75,000円	976円/㎡
2020年10月	低層	4LDK	70㎡〜	105,000円	1,423円/㎡
2018年3月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2017年9月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2017年3月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。