ストーク伊勢佐木１番館
神奈川県横浜市中区長者町4丁目9-8 | 築44年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2023年は50万/㎡へ、9年間で57.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.7万円/㎡
レンジ
72.5〜120.9万円/㎡
市区町村ベースライン 84.4万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 553件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均4,068万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、1Rは平均1,406万円です。
1R
1,406万
4件
3DK
3,299万
3件
3LDK
4,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,406万 | 1,095万 | 1,662万 |
| 3DK | 3件 | 3,299万 | 3,199万 | 3,399万 |
| 3LDK | 5件 | 4,068万 | 3,016万 | 4,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、4-7階（31.7万円）と比べて21.9万円（+69.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
31.7万/㎡
8階以上
8件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +21.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区長者町4丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 29.29m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和ビル建設 |
| 管理会社 | 商和 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
🚉
徒歩6分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク伊勢佐木１番館 | 1982 | 43戸 | 50.0万 | 2,890万 |
| ラフィスタ伊勢佐木長者町駅前ウエスト | 2014 | 30戸 | 77.1万 | 1,700万 |
| ラフィスタ伊勢佐木長者町駅前イースト | 2014 | 30戸 | 83.6万 | 1,820万 |
| 青柳パークビル | 1980 | 10戸 | - | - |
| ベスト伊勢佐木長者町 | 1999 | 79戸 | 72.2万 | 2,280万 |
| パルム長者町 | 1984 | 32戸 | 57.5万 | 1,180万 |
| ライオンズ横濱関内レジデンス | 2022 | 55戸 | 121.3万 | 3,680万 |
| ジオ横浜大通り公園 | 2026 | 129戸 | 142.0万 | 4,780万 |
| フェリズ横浜関内 | 2005 | 57戸 | 98.0万 | 3,998万 |
| モナーク関内大通り公園前 | 2000 | 52戸 | 69.2万 | 4,350万 |
| 横浜伊勢佐木町ワシントンホテルビル | 1990 | 17戸 | - | - |
横浜市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.0万円 | 3,563円 | 1,847 |
| 1DK/1LDK | 13.8万円 | 3,929円 | 1,017 |
| 2K/2DK | 10.9万円 | 2,735円 | 231 |
| 2LDK | 19.4万円 | 3,461円 | 342 |
| 3LDK+ | 21.0万円 | 2,681円 | 151 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 55.3万 | - | 50.0万 |
| 1R | 31.6万 | 31.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 49.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,299万 | 52.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,399万 | 54.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,699万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 55.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 890万 | 31.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,020万 | 34.83万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 28.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 920万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額65,750円。
1R
58,000〜69,000円
65,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。