メゾン下山
愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目14-1 | 築45年 | 9戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の23.8万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、7年間で23.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
4LDK
1,868万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11件 | 1,868万 | 1,331万 | 2,453万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 87.32m² ～ 98.07m² |
| 分譲会社 | 豊田通商 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 名鉄コミュニティライフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瑞穂運動場東駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立陽明小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン下山 | 1981 | 9戸 | 18.2万 | 1,690万 |
| 三旺マンション第3瑞穂 | 1981 | - | - | - |
| リリーハイツ田辺２号棟 | 1978 | 48戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| リリーハイツ田辺 | 1978 | 89戸 | 20.7万 | 1,360万 |
| リリーハイツ田辺１号棟 | 1978 | 41戸 | 17.5万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション瑞穂八勝通 | 1996 | 17戸 | 32.6万 | 2,290万 |
| 丸美パークマンション瑞穂 | 1973 | 21戸 | 9.4万 | 300万 |
| プラウド瑞穂八勝通 | 2018 | 29戸 | 72.5万 | 5,350万 |
| 瑞穂公園パークマンション | 1983 | 21戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| グランドハイツ瑞穂公園 | 1999 | 25戸 | 42.1万 | 3,190万 |
| ウエリス瑞穂公園 | 2024 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 98.07㎡ | 22.2万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市瑞穂区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,062円 | 1,871 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,918円 | 750 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,402円 | 162 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,560円 | 397 |
| 3LDK+ | 9.4万円 | 1,315円 | 351 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | 22.7万 | 21.9万 | 16.6万 | 19.8万 | 18.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,690万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 20.47万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,799万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.08万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.55万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.35万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。