サニーハウス長丘

福岡県福岡市南区長丘2丁目3-25 | 築36年 | 13戸

推定相場

サニーハウス長丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2026年は20.1万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20152017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2022年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,248万円です。4LDKが最も高く平均1,780万円、3LDKは平均1,248万円です。

3LDK

19件

1,248万

4LDK

3件

1,780万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,248万	1,100万	1,550万
4LDK	3件	1,780万	1,680万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.3万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.8万円（+10.9%）高くなっています。

1-2階

16.5万/㎡

8件

3階以上

18.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区長丘2丁目3-25
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	13戸
専有面積	69.81m² ～ 83.82m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	佐藤組
管理会社	福岡ダイヤサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

福岡市立長丘小学校

中学校

福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス長丘	1990	13戸	20.1万	1,680万
サンリヤン長丘	2006	21戸	38.6万	3,380万
サンビューパレス長丘	1989	12戸	-	-
長丘ハイツ	1978	118戸	11.5万	990万
長丘ハイツ５棟	1978	10戸	19.9万	1,390万
アーバンパレス長丘ヒルズ	2018	95戸	51.5万	4,380万
長丘ハウス１	1978	28戸	-	-
長丘ハウス２	1978	24戸	-	-
長丘ハイツ6号棟	1978	-	-	-
ロマネスク寺塚ルネッサンス	1989	21戸	22.7万	1,799万
グランピアルイ寺塚３	1989	18戸	28.1万	2,780万

売買データ分析（22件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	21.8万	20.1万
3LDK	19.2万	15.7万	15.3万	16.1万	19.4万	20.1万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.05万/㎡
2025年1月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.63万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.05万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.98万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.62万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.03万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.76万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.98万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.03万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.94万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.94万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.03万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.03万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.94万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.06万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.06万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.38万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額105,167円。4LDKなら月額105,167円が相場です。

3LDK

91,667円

90,000〜95,000円

4LDK

105,167円

85,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,290円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,050円/㎡
2019年3月	中層	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,169円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,312円/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,432円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,551円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2015年4月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。