長丘ハイツ

福岡県福岡市南区長丘2丁目15-5、15-6、16-4、16-7、16-8、16-9 | 築48年 | 118戸

推定相場

長丘ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.6万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、12年間で197.0%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では74.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20162017201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の67,000円から2022年には59,200円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均770万円です。2LDKが最も高く平均1,490万円、3LDKは平均770万円です。

1LDK

6件

997万

2LDK

3件

1,490万

3LDK

16件

770万

4LDK

5件

846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	997万	980万	1,080万
2LDK	3件	1,490万	1,390万	1,590万
3LDK	16件	770万	480万	890万
4LDK	5件	846万	480万	1,170万

階数別の㎡単価

1-2階

13.4万/㎡

12件

3階以上

12万/㎡

19件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区長丘2丁目15-5、15-6、16-4、16-7、16-8、16-9
築年月	1978年7月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	118戸
専有面積	63.98m² ～ 86.05m²
管理会社	タイト総合管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線

徒歩31分

学区情報

小学校

福岡市立長丘小学校

中学校

福岡市立長丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
長丘ハイツ	1978	118戸	11.5万	990万
長丘ハイツ５棟	1978	10戸	19.9万	1,390万
長丘ハウス１	1978	28戸	-	-
長丘ハウス２	1978	24戸	-	-
長丘ハイツ6号棟	1978	-	-	-
サンリヤン長丘	2006	21戸	38.6万	3,380万
長丘ハイツ４号棟	1978	10戸	6.9万	480万
サンビューパレス長丘	1989	12戸	-	-
長丘ハイツ９号棟	1978	20戸	-	-
長丘ハイツ７号棟	1978	20戸	11.5万	990万
長丘ハイツ８号棟	1978	20戸	10.0万	860万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	9.8万	-	-	8.7万	12.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	22.7万	20.6万
3LDK	11.2万	11.1万	12.2万	-	6.9万	11.1万	-	-
1LDK	-	-	16.2万	14.9万	14.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	990万	11.51万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,390万	19.87万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	21.3万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,170万	13.6万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.72万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,590万	22.73万/㎡
2023年7月	高層	3DK	65㎡〜	420万	6.4万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.44万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	10.72万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	6.87万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	15.17万/㎡
2020年5月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	15.17万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	840万	9.77万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	11.87万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	777万	11.11万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.44万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	820万	11.72万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.15万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.29万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	11.87万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	11.12万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.73万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.64万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	730万	11.12万/㎡
2013年6月	中層	4LDK	85㎡〜	480万	5.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額70,111円。4LDKなら月額70,111円が相場です。

1LDK

57,500円

52,000〜60,000円

3LDK

59,200円

55,000〜65,000円

4LDK

70,111円

60,000〜75,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	815円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	55,000円	825円/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	59,000円	843円/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	915円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	85㎡〜	70,000円	813円/㎡
2019年9月	中層	4LDK	85㎡〜	73,000円	848円/㎡
2019年9月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,012円/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	75,000円	872円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2019年11月	中層	4LDK	85㎡〜	70,000円	813円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年2月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	55㎡〜	52,000円	908円/㎡
2017年8月	低層	1LDK	55㎡〜	58,000円	1,055円/㎡
2017年7月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,091円/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	65,000円	755円/㎡
2016年5月	低層	4LDK	85㎡〜	68,000円	790円/㎡
2016年3月	低層	4LDK	85㎡〜	60,000円	697円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	75,000円	872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。