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TOP›兵庫県›明石市›大久保町西島›エクセランス大久保１番館

エクセランス大久保１番館

兵庫県明石市大久保町西島610-9 | 築35年 | 182戸

推定相場
エクセランス大久保１番館
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.7万円。周辺エリア平均（17.9万円）を26.9%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より14.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で92.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
15.6〜21.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・38件）で、平均1,014万円です。4LDKが最も高く平均1,353万円、3DKは平均756万円です。
2LDK
14件
1,033万
3DK
6件
756万
3LDK
38件
1,014万
4LDK
13件
1,353万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 1,033万 703万 1,680万
3DK 6件 756万 616万 848万
3LDK 38件 1,014万 554万 1,664万
4LDK 13件 1,353万 875万 1,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（13.8万円）と比べて2.6万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
13.8万/㎡
23件
4-7階
15.4万/㎡
26件
8階以上
16.4万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市大久保町西島610-9
築年月1991-07（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数182戸
専有面積51.40m² ～ 80.00m²
分譲会社西宝土地開発
施工会社東海興業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
たこバス停駅
徒歩3分
🚉
西江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
徒歩5分

学区情報

小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセランス大久保１番館 1991 182戸 22.7万 1,380万
エクセランス大久保２番館 1991 99戸 20.1万 1,180万
リベール明石サウスフィールド 2006 61戸 20.9万 1,380万
イッツ明石 1989 49戸 9.9万 550万
シャルム明石 1980 121戸 18.9万 1,350万
サンシティ明石江井ヶ島 1993 113戸 18.6万 1,280万
サンシティ明石江井ヶ島２ 1995 104戸 15.2万 1,030万
リベール明石江井ヶ島２ 1996 55戸 13.7万 950万
ロイヤルアーク明石江井ヶ島 2001 - - -
サンシティ明石江井ヶ島南 1997 59戸 24.4万 2,000万
リベール明石魚住６ 1998 50戸 26.4万 1,850万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
44件
1,000〜2,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 13.0万 11.4万 12.3万 11.5万 16.5万 18.8万 20.4万 17.8万
4LDK 13.3万 - - - - 14.9万 18.7万 -
2LDK - 13.2万 - - 27.8万 20.8万 - -
3DK 10.0万 - - - - - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.68万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 770万 13.1万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 770万 12.66万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.68万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.04万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.25万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,378万 22.65万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,680万 22.72万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.37万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,448万 23.8万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 780万 12.82万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2025年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,290万 16.13万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,480万 24.33万/㎡
2024年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.37万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,190万 19.56万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.37万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.2万/㎡
2024年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.34万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.2万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 605万 9.95万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 1,100万 14.88万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.37万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.19万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.04万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 800万 13.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,690万 27.78万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 700万 11.51万/㎡
2021年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 830万 13.64万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 580万 10.96万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.23万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 12.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 770万 12.66万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 580万 9.54万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 630万 10.36万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 740万 12.17万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 790万 12.99万/㎡
2019年3月 10〜11階 3DK 55㎡〜 590万 10.04万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 980万 13.25万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 780万 15.18万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.77万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 800万 15.57万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 800万 15.57万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 580万 11.29万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,198万 17.17万/㎡
2017年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 680万 13.23万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 600万 10.21万/㎡
2017年1月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,198万 17.17万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,180万 21.01万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の35%）で、平均月額58,667円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
58,000円
58,000〜58,000円
3DK
58,667円
58,000〜62,000円
3LDK
57,000円
50,000〜69,000円
4LDK
77,000円
73,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 50,000円 848円/㎡
2020年8月 10〜11階 3DK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2020年1月 10〜11階 3DK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 50,000円 848円/㎡
2020年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,128円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 59,000円 970円/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,134円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 75,000円 936円/㎡
2018年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 58,000円 986円/㎡
2017年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 62,000円 1,055円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,128円/㎡
2016年1月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 73,000円 913円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 85,000円 1,062円/㎡
2015年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 75,000円 937円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 77,000円 963円/㎡
2014年1月 4〜6階 3DK 60㎡〜 58,000円 953円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。