リベール明石魚住６
兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 | 築28年 | 50戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、10年間で96.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均1,902万円です。3LDKが最も高く平均1,902万円、4LDKは平均1,749万円です。
3LDK
1,902万
13件
4LDK
1,749万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,902万 | 1,326万 | 2,167万 |
| 4LDK | 7件 | 1,749万 | 1,148万 | 2,151万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（22.0万円）と比べて4.6万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
22万/㎡
4-7階
13件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.26m² ～ 79.14m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立錦が丘小学校
中学校
明石市立魚住東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石魚住６ | 1998 | 50戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| リベール明石魚住パークスクエア | 2003 | 75戸 | 31.6万 | 2,370万 |
| プレステージ明石魚住ラッフィナート | 2004 | 59戸 | 23.2万 | 1,390万 |
| ベルアーバニティ明石魚住 | 1994 | - | - | - |
| シャルム明石 | 1980 | 121戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| エクセランス大久保１番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
| エクセランス大久保２番館 | 1991 | 99戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| プレステージ魚住駅前 | 1992 | 24戸 | 18.3万 | 980万 |
| ユニライフ明石魚住 | 1987 | 117戸 | 14.5万 | 980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.4万 | - | 21.1万 | 31.6万 | 30.8万 | 26.5万 | 26.4万 |
| 4LDK | 11.7万 | - | 23.8万 | - | 24.4万 | 24.4万 | 22.4万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,740万 | 24.83万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.42万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 13.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。