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プレステージ明石魚住ラッフィナート

兵庫県明石市魚住町中尾526-2 | 築22年 | 59戸

推定相場
プレステージ明石魚住ラッフィナート
最新データ
2025年2月
売買41件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.2万円。周辺エリア平均（17.3万円）を34.4%上回って、明石市全体の平均（26.5万円）より12.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の21.3万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、16年間で8.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 521件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・35件）で、平均1,924万円です。3LDKが最も高く平均1,924万円、2SLDKは平均1,732万円です。
2SLDK
4件
1,732万
3LDK
35件
1,924万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,732万 1,588万 1,839万
3LDK 35件 1,924万 1,390万 2,493万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて4.2万円（+19.5%）高くなっています。
1-3階
21.5万/㎡
10件
4-7階
25.4万/㎡
21件
8階以上
25.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県明石市魚住町中尾526-2
築年月2004-10（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数59戸
専有面積57.94m² ～ 81.45m²
分譲会社ヤング開発
施工会社三和建設
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
魚住駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩7分
🚉
山陽魚住駅
山陽電鉄本線
徒歩10分

学区情報

小学校
明石市立錦浦小学校
中学校
明石市立魚住中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレステージ明石魚住ラッフィナート 2004 59戸 23.2万 1,390万
ベルアーバニティ明石魚住 1994 - - -
リベール明石魚住パークスクエア 2003 75戸 31.6万 2,370万
リベール明石魚住６ 1998 50戸 26.4万 1,850万
シャルム明石 1980 121戸 18.9万 1,350万
サーパス明石 1989 104戸 17.5万 1,290万
サーパス明石四番館 1989 104戸 15.7万 980万
サーパス明石参番館 1989 20戸 - -
サーパス明石壱番館 1989 22戸 17.5万 1,290万
サーパス明石弐番館 1989 27戸 12.4万 1,180万
ネオハイツ明石・魚住 1995 14戸 10.1万 580万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220232025
3LDK 25.6万 22.6万 24.2万 22.1万 25.7万 34.3万 29.9万 23.2万
2SLDK - - - - - - 27.6万 -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.2万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.77万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.95万/㎡
2023年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 1,850万 27.58万/㎡
2023年3月 9〜10階 3SLDK 80㎡〜 2,980万 36.59万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,950万 31.95万/㎡
2022年2月 1〜2階 4LDK 80㎡〜 2,280万 28万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.63万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.02万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.91万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.64万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.89万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 1,580万 26.37万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.2万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.36万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.2万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.2万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,450万 24.2万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,430万 23.87万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.16万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,430万 24.69万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.87万/㎡
2015年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.59万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,650万 26.72万/㎡
2014年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.6万/㎡
2014年7月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 1,300万 19.39万/㎡
2014年6月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 1,300万 17.57万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.92万/㎡
2014年11月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.92万/㎡
2013年8月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.37万/㎡
2012年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.53万/㎡
2012年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.65万/㎡
2011年1月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.7万/㎡
2010年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.03万/㎡
2010年11月 9〜10階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.37万/㎡
2010年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.49万/㎡
2009年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.18万/㎡
2009年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.33万/㎡
2009年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.17万/㎡
2009年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。