シャルム明石

兵庫県明石市大久保町西島816-1 | 築46年 | 121戸

推定相場

シャルム明石

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で154.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では7.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.9万円/㎡

レンジ

14.3〜17.5万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・48件）で、平均1,083万円です。3LDKが最も高く平均1,083万円、4DKは平均863万円です。

1LDK

2件

1,024万

3LDK

48件

1,083万

4DK

4件

863万

4LDK

11件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,024万	964万	1,084万
3LDK	48件	1,083万	594万	1,430万
4DK	4件	863万	596万	1,086万
4LDK	11件	1,070万	700万	1,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（12.4万円）と比べて4.9万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.4万/㎡

27件

4-7階

13.9万/㎡

35件

8階以上

17.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町西島816-1
築年月	1980-11（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	121戸
専有面積	52.82m² ～ 84.62m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

西江井ヶ島駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

明石市立江井島小学校

中学校

明石市立江井島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム明石	1980	121戸	18.9万	1,350万
イッツ明石	1989	49戸	9.9万	550万
エクセランス大久保１番館	1991	182戸	22.7万	1,380万
プレステージ明石魚住ラッフィナート	2004	59戸	23.2万	1,390万
サーパス明石	1989	104戸	17.5万	1,290万
サーパス明石四番館	1989	104戸	15.7万	980万
サーパス明石参番館	1989	20戸	-	-
サーパス明石壱番館	1989	22戸	17.5万	1,290万
サーパス明石弐番館	1989	27戸	12.4万	1,180万
エクセランス大久保２番館	1991	99戸	20.1万	1,180万
リベール明石魚住６	1998	50戸	26.4万	1,850万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	11.6万	13.3万	13.8万	16.4万	15.3万	20.3万	19.6万	18.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	17.5万	-
4DK	-	-	-	15.2万	9.9万	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.87万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.57万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.99万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	65㎡〜	1,200万	17.54万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.29万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.69万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.99万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.12万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	55㎡〜	1,090万	19.51万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,170万	22.16万/㎡
2023年1月	高層	4DK	65㎡〜	780万	11.48万/㎡
2023年12月	低層	4DK	70㎡〜	600万	8.39万/㎡
2023年11月	高層	1LDK	55㎡〜	970万	17.36万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.57万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.25万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.56万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.1万/㎡
2022年9月	高層	4DK	65㎡〜	990万	14.57万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.56万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.5万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2022年5月	高層	4DK	65㎡〜	1,080万	15.9万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.56万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.57万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.84万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.4万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	990万	13.84万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.6万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,100万	13万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.91万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.3万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	11.69万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.58万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	490万	6.74万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	7.98万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.14万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.1万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.41万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,080万	12.77万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.58万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	70㎡〜	780万	10.73万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.11万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,130万	13.36万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	530万	7.41万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	950万	13.06万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。