エクセランス大久保２番館
兵庫県明石市大久保町西島610-3 | 築35年 | 99戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,500円から2021年には62,000円へ、13.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 60.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・25件）で、平均998万円です。4LDKが最も高く平均1,238万円、3LDKは平均998万円です。
3DK
1,093万
2件
3LDK
998万
25件
4LDK
1,238万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,093万 | 1,080万 | 1,106万 |
| 3LDK | 25件 | 998万 | 694万 | 1,664万 |
| 4LDK | 7件 | 1,238万 | 738万 | 1,693万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（11.0万円）と比べて2.5万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
11万/㎡
4-7階
14件
14.5万/㎡
8階以上
10件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島610-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | 西宝土地開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセランス大久保２番館 | 1991 | 99戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| エクセランス大久保１番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| サンシティ明石江井ヶ島２ | 1995 | 104戸 | 15.2万 | 1,030万 |
| リベール明石江井ヶ島２ | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
| シャルム明石 | 1980 | 121戸 | 18.9万 | 1,350万 |
| ロイヤルアーク明石江井ヶ島 | 2001 | - | - | - |
| サンシティ明石江井ヶ島南 | 1997 | 59戸 | 24.4万 | 2,000万 |
| リベール明石江井ヶ島１ A棟 | 1995 | 175戸 | 21.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 13.4万 | - | - | - | - | - | 20.1万 |
| 3LDK | 14.8万 | 13.4万 | 11.1万 | 13.0万 | 11.9万 | 14.2万 | 14.3万 | - |
| 4LDK | 11.9万 | - | - | 16.4万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.08万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.37万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 16万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 13.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.82万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 640万 | 9.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.01万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,330万 | 16.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額76,600円。4LDKなら月額76,600円が相場です。
3LDK
62,000〜65,000円
63,500円
4LDK
75,000〜80,000円
76,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 62,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 75,000円 | 733円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 882円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 973円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 998円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 75,000円 | 882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。