リベール明石江井ヶ島２
兵庫県明石市大久保町西島343-1 | 築30年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2024年は17万/㎡へ、10年間で35.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
24.8〜30.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.311
補正係数 ×1.311
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・25件）で、平均1,262万円です。2LDKが最も高く平均1,267万円、3LDKは平均1,262万円です。
2LDK
1,267万
3件
3LDK
1,262万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,267万 | 1,241万 | 1,287万 |
| 3LDK | 25件 | 1,262万 | 870万 | 2,101万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
20.2万/㎡
4-7階
12件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島343-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール明石江井ヶ島２ | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| サンシティ明石江井ヶ島２ | 1995 | 104戸 | 15.2万 | 1,030万 |
| サンシティ明石江井ヶ島南 | 1997 | 59戸 | 24.4万 | 2,000万 |
| ロイヤルアーク明石江井ヶ島 | 2001 | - | - | - |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| リベール明石江井ヶ島１ A棟 | 1995 | 175戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| リベール明石江井ヶ島IB棟 | 1995 | 175戸 | - | - |
| エクセランス大久保２番館 | 1991 | 99戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| エクセランス大久保１番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 11.2万 | - | 12.8万 | 15.4万 | 22.9万 | 21.9万 | 17.0万 |
| 2LDK | - | - | 12.7万 | - | - | 18.4万 | 18.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 13.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 13.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.09万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.29万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 13.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 16.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.79万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.65万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
3LDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,006円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。