サンシティ明石江井ヶ島南

兵庫県明石市大久保町江井島707-1 | 築29年 | 59戸

推定相場

サンシティ明石江井ヶ島南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2024年は26.7万/㎡へ、10年間で137.3%上昇しました（年平均+13.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

23.1〜31.3万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×1.294

代表面積 73.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,296万円です。4LDKが最も高く平均1,943万円、3LDKは平均1,296万円です。

3LDK

13件

1,296万

4LDK

5件

1,943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	1,296万	1,056万	1,859万
4LDK	5件	1,943万	1,594万	2,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.5万円）と比べて2.9万円（+20.0%）高くなっています。

1-3階

14.5万/㎡

4件

4-7階

17.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町江井島707-1
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	69.26m² ～ 84.27m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

江井ヶ島駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

学区情報

小学校

明石市立江井島小学校

中学校

明石市立江井島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ明石江井ヶ島南	1997	59戸	24.4万	2,000万
リベール明石江井ヶ島２	1996	55戸	13.7万	950万
ロイヤルアーク明石江井ヶ島	2001	-	-	-
リベール明石江井ヶ島１ A棟	1995	175戸	21.1万	1,980万
リベール明石江井ヶ島IB棟	1995	175戸	-	-
サンシティ明石江井ヶ島	1993	113戸	18.6万	1,280万
サンシティ明石江井ヶ島２	1995	104戸	15.2万	1,030万
リベール明石サウスフィールド	2006	61戸	20.9万	1,380万
エクセランス大久保２番館	1991	99戸	20.1万	1,180万
エクセランス大久保１番館	1991	182戸	22.7万	1,380万
イッツ明石	1989	49戸	9.9万	550万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	13.8万	-	-	21.1万	27.5万
3LDK	11.2万	11.4万	12.4万	17.5万	25.5万	-	24.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	24.69万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.06万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.62万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,000万	24.4万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.13万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.51万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,270万	17.52万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.73万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,130万	13.79万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.37万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.27万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	750万	10.35万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	830万	11.45万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.27万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	850万	11.54万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	830万	11.27万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	790万	10.73万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。

2LDK

88,750円

85,000〜90,000円

3LDK

76,000円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

8件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,347円/㎡
2019年9月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2019年8月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,076円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	76,000円	1,031円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,172円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,085円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,086円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,167円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,058円/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,167円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	70㎡〜	70,000円	950円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,034円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,083円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,018円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。