サンシティ明石江井ヶ島２
兵庫県明石市大久保町西島328-2 | 築31年 | 104戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2024年は19.9万/㎡へ、10年間で24.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 74.34㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,353万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,353万 | 943万 | 1,622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
6件
16.6万/㎡
4-7階
6件
15.5万/㎡
8階以上
12件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町西島328-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-04（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 83.27m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江井ヶ島駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
明石市立江井島小学校
中学校
明石市立江井島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ明石江井ヶ島２ | 1995 | 104戸 | 15.2万 | 1,030万 |
| サンシティ明石江井ヶ島 | 1993 | 113戸 | 18.6万 | 1,280万 |
| リベール明石江井ヶ島２ | 1996 | 55戸 | 13.7万 | 950万 |
| リベール明石サウスフィールド | 2006 | 61戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| サンシティ明石江井ヶ島南 | 1997 | 59戸 | 24.4万 | 2,000万 |
| リベール明石江井ヶ島１ A棟 | 1995 | 175戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| リベール明石江井ヶ島IB棟 | 1995 | 175戸 | - | - |
| エクセランス大久保２番館 | 1991 | 99戸 | 20.1万 | 1,180万 |
| ロイヤルアーク明石江井ヶ島 | 2001 | - | - | - |
| エクセランス大久保１番館 | 1991 | 182戸 | 22.7万 | 1,380万 |
| イッツ明石 | 1989 | 49戸 | 9.9万 | 550万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 12.5万 | 16.0万 | 14.4万 | 15.9万 | 18.8万 | 18.8万 | 19.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.18万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.12万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,538万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.22万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 20.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.44万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。