サンシティ明石江井ヶ島

兵庫県明石市大久保町西島328-1 | 築33年 | 113戸

推定相場

サンシティ明石江井ヶ島

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は18.6万/㎡へ、13年間で80.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には67,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

18.5〜22.6万円/㎡

市区町村ベースライン 21.0万円/㎡
補正係数 ×0.977

代表面積 70.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 521件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均1,265万円です。4LDKが最も高く平均1,369万円、3LDKは平均1,265万円です。

3LDK

25件

1,265万

4LDK

4件

1,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,265万	796万	1,689万
4LDK	4件	1,369万	1,346万	1,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-3階（15.5万円）と比べて5.7万円（+36.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.5万/㎡

14件

4-7階

17.3万/㎡

11件

8階以上

21.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県明石市大久保町西島328-1
築年月	1993-03（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	113戸
専有面積	67.37m² ～ 99.99m²
分譲会社	栄泉不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション15棟を表示

アクセス

🚉

江井ヶ島駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

明石市立江井島小学校

中学校

明石市立江井島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ明石江井ヶ島	1993	113戸	18.6万	1,280万
サンシティ明石江井ヶ島２	1995	104戸	15.2万	1,030万
リベール明石江井ヶ島２	1996	55戸	13.7万	950万
リベール明石サウスフィールド	2006	61戸	20.9万	1,380万
サンシティ明石江井ヶ島南	1997	59戸	24.4万	2,000万
リベール明石江井ヶ島１ A棟	1995	175戸	21.1万	1,980万
リベール明石江井ヶ島IB棟	1995	175戸	-	-
エクセランス大久保２番館	1991	99戸	20.1万	1,180万
ロイヤルアーク明石江井ヶ島	2001	-	-	-
エクセランス大久保１番館	1991	182戸	22.7万	1,380万
イッツ明石	1989	49戸	9.9万	550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	13.6万	15.4万	15.4万	18.6万	17.8万	21.9万	20.8万	18.6万
4LDK	-	14.3万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.59万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.82万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,470万	20.76万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.76万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.44万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.12万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,538万	21.55万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.95万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,320万	18.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.16万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.13万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.71万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.49万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.71万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.59万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.44万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.45万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.45万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,090万	15.44万/㎡
2020年10月	低層	4LDK	85㎡〜	1,250万	14.11万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	690万	10.03万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.14万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.71万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	12.19万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	670万	9.73万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,198万	16.97万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	690万	10.03万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	730万	10.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額93,333円。4LDKなら月額93,333円が相場です。

3LDK

69,667円

59,000〜75,000円

4LDK

93,333円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	59,000円	836円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	95㎡〜	90,000円	900円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,062円/㎡
2014年9月	高層	4LDK	95㎡〜	100,000円	1,000円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,184円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。