ラフィーヌ東区役所前（築30年・㎡単価30.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の21.6万/㎡から2023年は30.9万/㎡へ、6年間で43.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,187万円です。2LDKが最も高く平均2,350万円、3LDKは平均2,187万円です。

2LDK

3件

2,350万

3LDK

6件

2,187万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,350万	2,318万	2,415万
3LDK	6件	2,187万	1,966万	2,427万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.5万円で、1-5階（26.3万円）と比べて5.2万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

26.3万/㎡

5件

6-10階

31.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市東区北十条東11丁目1-41
築年月	1996-01（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	19戸
専有面積	74.10m² ～ 74.10m²
分譲会社	エスポワール不動産
施工会社	東海興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東区役所前駅

札幌市営地下鉄東豊線

徒歩5分

学区情報

小学校

苗穂小学校

中学校

美香保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラフィーヌ東区役所前	1996	19戸	33.5万	2,480万
ロピア東区役所前	1995	26戸	40.8万	2,898万
ステュディオ北12条	1991	53戸	18.8万	470万
エクセルシオール北１２条	1999	40戸	38.8万	3,980万
セザール北九条弐番館	1994	32戸	18.7万	1,130万
セザール北九条	1994	26戸	-	-
セザール北九条壱番館	1994	26戸	45.8万	2,498万
グレートヒル北１３条	1993	12戸	23.6万	1,498万
メゾンドルチェ北１０条	1985	58戸	23.8万	1,549万
ロイヤルシャトー光星壱番館	1989	39戸	20.8万	1,680万
ロイヤルシャトー光星弐番館	1989	39戸	25.0万	1,650万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2023
3LDK	21.6万	27.4万	-	30.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.35万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.47万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.12万/㎡
2019年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.07万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.72万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.33万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,615万	21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。