エクセルシオール北１２条
北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の32.5万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、3年間で19.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.8万円/㎡
補正係数 ×1.151
補正係数 ×1.151
代表面積 81.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 198件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均2,647万円です。4LDKが最も高く平均3,315万円、3LDKは平均2,647万円です。
3LDK
2,647万
5件
4LDK
3,315万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,647万 | 2,195万 | 2,974万 |
| 4LDK | 3件 | 3,315万 | 2,868万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
33.8万/㎡
8階以上
3件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市東区北十二条東9丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 102.56m² |
| 分譲会社 | 宮川建設 |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東区役所前駅
札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
苗穂小学校
中学校
明園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルシオール北１２条 | 1999 | 40戸 | 38.8万 | 3,980万 |
| ステュディオ北12条 | 1991 | 53戸 | 18.8万 | 470万 |
| ラフィーヌ東区役所前 | 1996 | 19戸 | 33.5万 | 2,480万 |
| ロピア東区役所前 | 1995 | 26戸 | 40.8万 | 2,898万 |
| グレートヒル北１３条 | 1993 | 12戸 | 23.6万 | 1,498万 |
| ロジェ北15条サンフィール | 2004 | - | - | - |
| セザール北九条 | 1994 | 26戸 | - | - |
| セザール北九条壱番館 | 1994 | 26戸 | 45.8万 | 2,498万 |
| セザール北九条弐番館 | 1994 | 32戸 | 18.7万 | 1,130万 |
| クリーンリバーフィネス東区役所前 | 2002 | 30戸 | 45.7万 | 4,380万 |
| ラポール東区役所前 | 1998 | 130戸 | 30.7万 | 2,480万 |
札幌市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.4万円 | 1,480円 | 1,217 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,429円 | 3,817 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,038円 | 229 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,189円 | 1,914 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,189円 | 536 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.0万 | 29.1万 | 38.8万 |
| 3LDK | 34.1万 | 33.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.06万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 31.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。