寿第ニビル
広島県広島市中区白島九軒町5-6 | 築52年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（48.8万円）より7.4%低く、広島市中区全体の平均（44.8万円）を0.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
201520172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、11年間で105.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では95.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均1,479万円です。2LDKが最も高く平均1,479万円、1DKは平均880万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
880万 |
880万 |
880万 |
| 2DK |
6件 |
990万 |
660万 |
1,820万 |
| 2LDK |
7件 |
1,479万 |
1,130万 |
1,850万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区白島九軒町5-6 |
|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.29m² ～ 62.75m² |
|---|
| 分譲会社 | コトブキビル |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 寿第ニビル |
1974 |
24戸 |
45.2万 |
1,820万 |
| 寿第二ビル |
1974 |
24戸 |
45.2万 |
1,820万 |
| アーバンビュー白島コンフォートパーク |
2004 |
106戸 |
63.6万 |
4,450万 |
| 白島九軒町パークホームズ |
2000 |
29戸 |
54.2万 |
3,650万 |
| ローレルコート白島九軒町 |
2000 |
33戸 |
63.4万 |
5,380万 |
| アルファステイツ白島 |
2025 |
33戸 |
- |
- |
| 野村ソシエテ白島 |
1985 |
10戸 |
33.0万 |
3,880万 |
| 小田ビル |
1974 |
- |
22.0万 |
1,200万 |
| 白島中町パークホームズ |
1999 |
13戸 |
50.0万 |
2,950万 |
| ライオンズマンション白島中町 |
1990 |
11戸 |
40.9万 |
2,980万 |
| 白島パークハウス |
1997 |
35戸 |
44.3万 |
3,080万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
22.3万 |
16.4万 |
19.4万 |
- |
- |
21.9万 |
45.2万 |
| 2LDK |
- |
30.7万 |
30.7万 |
- |
- |
23.2万 |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
1,820万 |
45.18万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
600万 |
12.3万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.85万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,130万 |
23.16万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.85万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
1DK |
40㎡〜 |
880万 |
21.85万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,860万 |
30.87万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
780万 |
19.36万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
660万 |
16.39万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
900万 |
22.34万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
900万 |
22.34万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,850万 |
30.7万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.22万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.23万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,480万 |
30.33万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
1,580万 |
32.38万/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額77,500円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,537円/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
78,000円 |
1,598円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。