寿第ニビル

広島県広島市中区白島九軒町5-6 | 築52年 | 24戸

推定相場

寿第ニビル

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2026年は45.2万/㎡へ、11年間で105.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では95.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.5万円/㎡

レンジ

29.2〜43.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 48.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・7件）で、平均2,189万円です。2LDKが最も高く平均2,189万円、1DKは平均1,015万円です。

1DK

2件

1,015万

2DK

6件

1,100万

2LDK

7件

2,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,015万	1,015万	1,015万
2DK	6件	1,100万	825万	1,820万
2LDK	7件	2,189万	1,217万	2,846万

階数別の㎡単価

1-3階

27.6万/㎡

7件

4-7階

23万/㎡

12件

物件概要

所在地	広島県広島市中区白島九軒町5-6
築年月	1974-02（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	40.29m² ～ 62.75m²
分譲会社	コトブキビル
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白島駅

アストラムライン / 広電９号線(白島線)

徒歩7分

学区情報

小学校

広島市立白島小学校

中学校

広島市立幟町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
寿第ニビル	1974	24戸	45.2万	1,820万
寿第二ビル	1974	24戸	45.2万	1,820万
アーバンビュー白島コンフォートパーク	2004	106戸	63.6万	4,450万
白島九軒町パークホームズ	2000	29戸	54.2万	3,650万
ローレルコート白島九軒町	2000	33戸	63.4万	5,380万
アルファステイツ白島	2025	33戸	-	-
野村ソシエテ白島	1985	10戸	33.0万	3,880万
小田ビル	1974	-	22.0万	1,200万
白島中町パークホームズ	1999	13戸	50.0万	2,950万
ライオンズマンション白島中町	1990	11戸	40.9万	2,980万
白島パークハウス	1997	35戸	44.3万	3,080万

広島市中区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,071円	6,270
1DK/1LDK	6.7万円	1,953円	3,292
2K/2DK	5.7万円	1,465円	1,037
2LDK	9.0万円	1,650円	920
3LDK+	9.3万円	1,467円	605

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2DK	-	22.3万	16.4万	19.4万	-	-	21.9万	45.2万
2LDK	-	30.7万	30.7万	-	-	23.2万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,820万	45.18万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	600万	12.3万/㎡
2025年11月	低層	2DK	40㎡〜	880万	21.85万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,130万	23.16万/㎡
2022年1月	中層	1DK	40㎡〜	880万	21.85万/㎡
2022年1月	中層	1DK	40㎡〜	880万	21.85万/㎡
2021年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	1,860万	30.87万/㎡
2021年1月	中層	2DK	40㎡〜	780万	19.36万/㎡
2020年6月	低層	2DK	40㎡〜	660万	16.39万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.7万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	900万	22.34万/㎡
2019年2月	中層	2DK	40㎡〜	900万	22.34万/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	30.7万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.22万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.23万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	45㎡〜	1,480万	30.33万/㎡
2017年5月	中層	ー	45㎡〜	1,580万	32.38万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額77,500円。

2LDK

77,500円

75,000〜79,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	高層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,078円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,537円/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,598円/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	78,000円	1,598円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。