小田ビル
広島県広島市中区白島中町1-17 | 築52年
賃料の推移
8万7万6万
201820192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2024年には69,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.0万円/㎡
レンジ
28.8〜35.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.8万円/㎡
補正係数 ×0.785
補正係数 ×0.785
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 468件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市中区白島中町1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-08（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 7階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
白島駅
アストラムライン / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩8分
新白島駅
JR山陽本線(三原～岩国) / JR可部線 / アストラムライン
学区情報
小学校
広島市中区小学校・中学校学区
中学校
広島市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田ビル | 1974 | - | 22.0万 | 1,200万 |
| アーバンビュー白島コンフォートパーク | 2004 | 106戸 | 63.6万 | 4,450万 |
| 白島九軒町パークホームズ | 2000 | 29戸 | 54.2万 | 3,650万 |
| 白島中町パークホームズ | 1999 | 13戸 | 50.0万 | 2,950万 |
| 寿第二ビル | 1974 | 24戸 | 45.2万 | 1,820万 |
| 寿第ニビル | 1974 | 24戸 | 45.2万 | 1,820万 |
| J'city牛田大橋ブルックコート | 1997 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション白島中町 | 1990 | 11戸 | 40.9万 | 2,980万 |
| ローレルコート白島九軒町 | 2000 | 33戸 | 63.4万 | 5,380万 |
| リバーサイドコーポ牛田 | 1975 | 48戸 | 22.7万 | 1,499万 |
| アルファステイツ白島 | 2025 | 33戸 | - | - |
広島市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,071円 | 6,270 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,953円 | 3,292 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,465円 | 1,037 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,650円 | 920 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,467円 | 605 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,200万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額70,375円。2SLDKなら月額70,000円が相場です。
2SDK
70,000〜70,000円
70,000円
2LDK
68,000〜75,000円
70,375円
2SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。