コスモテール小郡弐番館

福岡県小郡市寺福童496-11 | 築32年 | 40戸

推定相場

コスモテール小郡弐番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.5万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、12年間で29.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2017202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

1,144万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	1,144万	730万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.7万円）と比べて3.8万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

13.7万/㎡

5件

4-7階

17.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県小郡市寺福童496-11
築年月	1994年9月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	62.02m² ～ 80.51m²
分譲会社	共立建物
施工会社	松尾建設
管理会社	共立建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

小郡駅

甘木鉄道甘木線

徒歩10分

学区情報

小学校

小郡市立小郡小学校

中学校

小郡市立小郡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモテール小郡弐番館	1994	40戸	13.8万	940万
コスモテール小郡	1993	48戸	16.1万	1,190万
コスモテール小郡壱番館	1993	48戸	16.1万	1,190万
ヴェルデ小郡	1991	66戸	14.7万	1,050万
エイルスクエアピアフローラ小郡	1998	51戸	19.7万	1,490万
スカイハイツ小郡	1991	47戸	25.6万	1,780万
サンパーク小郡駅前レジデンス	2021	36戸	44.0万	2,380万
フェスティオ小郡アヴァンクロス	2007	52戸	20.3万	1,799万
アルバクレスタ小郡駅前	2006	27戸	27.6万	1,980万
パルテノン小郡ステーションプラザ	2013	40戸	32.1万	2,380万
ロフティ小郡駅前	2005	80戸	28.6万	2,650万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.5万	13.2万	16.3万	16.3万	14.7万	21.2万	19.0万	16.1万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	940万	13.82万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.43万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	998万	16.1万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,198万	19.32万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.23万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,298万	20.93万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,460万	19.36万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.55万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.43万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.27万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	990万	14.05万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.15万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	750万	11.6万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	940万	13.82万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.71万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	730万	11.29万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.15万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	890万	11.8万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	75㎡〜	990万	13.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額65,000円。3LDKなら月額65,000円が相場です。

2LDK

65,000円

65,000〜65,000円

3LDK

65,000円

65,000〜65,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,032円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。